上午10点，一艘轮渡从中环码头出发。
除了林向东和周敏，还有张燕、沙慕杰。
以及黎葳和林坤一家五口。
今天，林晓娥将要第一次踏足特区。
沈泉在12月1号就赶到特区了。
有她老妈吴真陪着，在特区看了几天房子。
吴真心急，想尽快在特区买套房子。
林向东便请肖强安排人，陪着母女二人看房子。
昨天，沈泉打来电话说。
罗湖有一个今年刚建成的高档小区。
开发商是港岛一家上市公司。
整个小区的建筑设计也是港式风格。
房子和小区环境都很漂亮。
是特区今年有名的豪宅新盘。
从10月份以来，受亚洲金融危机的影响。
很多港岛买家开始抛售特区的物业回笼资金。
特区的房价整体大跌了20%左右。
高档住宅房价跌幅超过了30%。
轮船二层，头等舱里。
林晓娥一脸的不情不愿，抱怨道：
“阿坤，港岛有很多人在6折甚至半价卖楼。
你们要买房，也应该在港岛买啊。”
林坤解释道：
“阿妈，我讲过的，我们家要在港岛买半山别墅。”
林坤还没跟林晓娥讲过。
他和黎葳认购的FIm一号基金。
净值已经超过1.5亿港币了。
黎葳也解释道：
“阿妈，你今天去特区看看。
特区经济发展很快，条件不错的。”
林月也劝道：
“阿妈，你不要觉得港岛有多好。
特区建设得挺漂亮的。
等我大学毕业，还要到特区上班呢。”
林晓娥叹道：
“才两三个月时间，港岛的楼价就跌了一半。
这样的机会多难得啊。
我就怕它明年又涨回去了……”
听了一阵林坤一家讨论房价。
林向东微笑着帮忙解释：
“阿姨，港岛的楼价还没跌到底呢。
现在去抄底接盘，想着发财的人。
明年只怕要跳楼的。”
林晓娥诧异道：
“不会吧，楼价都跌了一半了。”
林向东又道：
“阿姨，今年7月份之前，港岛房价一路涨了十几倍。
港岛人热衷于炒楼，感觉怎么都能赚。
普通的港人，把房子分隔成好几间。
每间屋子都摆上两张高架床，租床位挣钱。
有钱的人，就拼命找银行贷款买房。
在手里捂一段时间再卖，肯定赚钱。
现在不一样了，银行贷款利息大涨，经济衰退。
港岛的房价一路涨了十几年。
不可能才跌了四五个月就见底了。
最有可能的是，现在只是房价下跌的第一波。
没有三五年时间，是缓不过来的。
贷款利息很高，现在又是金融危机期间。
整个亚洲的经济都大受影响。
这样的大环境，楼市也会大伤元气。
过去十几年的经验已经没用了……”
听着林向东一番解释，林晓娥也郑重起来。
“既然林先生这样讲，那我们就再等等。”
黎葳又道：
“阿妈，我们一定要相信向东的眼光。
特区的环境不错，离港岛又这么近。
特区的房价物价又非常便宜。
我们先在特区买一套大房子。
将来，阿曦和阿月如果到特区上班。
她们也会很方便的……”
张燕和沙慕杰也在悄声议论着港岛的房价。
沙慕杰有些懊恼道：
“我在上环皇后街有一处700多尺的物业。
如果7月份出手，能卖到1000万左右。
现在，最多只能卖500万。
7月初，泰铢开始出问题时，我就应该警觉了。”
张燕好奇道：
“阿杰，你有几处物业？”
沙幕杰道：
“我有两处物业，都在皇后街。
自住的物业有800多尺。
这两处物业都是在94年秋天买的。
当时的楼价还比较低。
这两处物业，我买成5800元一尺。
还好是全款买楼，没有贷款。”
张燕抿嘴一笑：
“那你当年也算是有钱人了。”
沙慕杰微笑道：
“都是我早年在美国工作的积蓄……”
张燕从没跟沙慕杰讲过。
现在的她，身价已经有4亿港币了。
上午快11点时，轮渡到达蛇口码头。
赵睿和肖强等人，开了三辆车等候着。
先送林向东一行赶去罗湖的香格里拉饭店。
林坤一家坐着杨超开的一辆七座商务车。
一路上，黎葳不断给林晓娥介绍特区。
看着街道两边的街景。
第一次来特区的林晓娥，有些满意道：
“这座城市挺新的，环境也不错。
视野开阔，不像港岛那样局促。”
黎葳微笑道：
“阿妈，这就是内地的优势，地大物博。
特区又是内地开放的前沿，将来不会比港岛差的。
向东非常看好特区的发展前景。
他选在特区投资互联网项目。
将来，FIm要到内地发展，也一定会选在特区。”
少言少语的林曦也插话道：
“阿妈，我将来也想到特区工作。
这样的环境，比港岛舒服多了。”
稍后，一行人赶到香格里拉饭店。
沈泉挽着吴真，旁边还有叶清和郭惠兰。
林向东问候过吴真之后，看着郭惠兰，诧异道：
“惠兰姐，没想到你也来特区了。”
郭惠兰抿嘴笑道：
“昨天下班后，清清拉着我过来的。
清清说，我们也来特区看看房子。”
众人在饭店登记入住，吃过午饭。
午休之后，下午3点，四辆车出发，往北行驶。
十余分钟后，沈泉指着路边的一家医院介绍道：
“这家医院就是特区人民医院。
我们选中的小区，步行过来只要十多分钟。”
稍后，肖强的车带头。
开进了一个名为百仕达花园的崭新小区。
林向东一路观察着。
这个小区绿草如荫，绿花率很高。
总共有三四十栋9层或10层的电梯小高层。
小区里有网球场，有人工湖，广场，游乐园等设施。
整体是园林化设计的高品味住宅小区。
建筑设计风格跟港岛的高级住宅区相似。
肖强在网球场附近停好车。
下车后，肖强介绍道：
“百仕达花园算是特区近两年的顶级小区了。
开发商是港股上市公司百仕达控股。
这两年，特区房价最贵的两个区。
一个是罗湖，另一个是福田。
百仕达花园是今年3月底开始交房的。
去年开盘的时候，听说很抢手。
有不少潮汕商人入手。
还有不少港岛买家……”
肖强一边介绍，一边带着众人走去售楼中心。
售楼中心，林向东等人看着沙盘。
一边听着一位漂亮的售楼小姐介绍：
“各位女士，先生们：
百仕达花园一期占地12万平米，总建面20万平米。
小区绿化率44%，容积率3.3。
采用了欧陆风格的现代主义建筑设计。
我们是特区第一家设计有架空层的住宅小区……”
售楼小姐卖力的推销着。
10月份以来，受港岛房价崩盘的影响。
特区房价也是一路下跌。
随着港岛买家纷纷低价抛售。
去年还很抢手的百仕达花园，降价也卖不动了。
听了一阵，林向东也清楚了。
这个环境和设计相当漂亮的小区。
一期总共有39栋楼，都是9层或10层的小高层。
从四五十平米的一室一厅，七八十平米的二室。
一直到300平米出头的七室三厅，各种户型都有。
稍后，一家中介公司又带着林向东等人去看现房。
首先看的是小区中心的百怡苑。
百怡苑有8栋楼，呈现圆形分布，中央是人工湖和园林。
百怡苑9月份交房，很快就遇上了港岛楼市崩盘。
入手的港岛买家，很多人从10月份就开始卖房。
结果是一路降价，依然难寻买主。
一行人走进邻近人工湖的2栋，上了3楼。
进屋后，中介姑娘介绍道：
“这是6室2厅3卫的复式户型。
客厅的层高有6米。
这套房子，还能独享100平米的天台花园……”
林向东被沈泉挽着，屋里屋外看了一圈。
这套复式房总面积有272平米，户型设计很不错。
一楼有客厅、餐厅、厨卫，和一主一客两间卧室。
二楼也有两间卧室，一间书房，还有一间阁楼。
参观完之后，沈泉悄声道：
“我和我妈都喜欢这个户型。
坐北朝南，采光很好。
还有100平米的私家天台。
一楼和二楼还有4个阳台，总共有20多平米……”
林向东点头一笑：
“既然你们喜欢，那就买下来吧。”
稍后，一行人走去屋外的天台。
天台下面，就是两层高的架空层。
林向东点根烟，问中介姑娘：
“百怡苑有没有整栋楼要卖的？”
“整栋的？”
中介姑娘惊了一大跳，解释道：
“先生，百怡苑整栋楼有5500多平米。
总共有54户。
按现在的行情，总价也要3000万左右。”
林向东笑笑，又问道：
“我问的是有没有整栋卖的？”
中介姑娘道：
“先生，如果你们要整栋买的话。
我们公司能够找业主谈下来。”
中介姑娘指着对面的8栋介绍道：
“8栋的业主都是港岛买家，总共有30多户。
还有十几套房子没卖出去。
我们可以去找开发商谈。”
林向东又问道：
“如果我们买整栋，全款付，均价多少？”
中介姑娘想了想，答道：
“百怡苑去年的开盘均价是6600元。
按现在的行情，应该可以谈到5200元左右。”
林向东摇摇头道：
“如果你们能谈到5000元的均价。
我们就整栋买下8号楼，全款付。”
中介姑娘掐指一算。
按5000元一平的均价。
整栋楼，可是2800万的超级大单。
胸口顿时砰砰直跳起来。
中介姑娘咬了咬牙，答道：
“先生，请稍等，我马上请经理来……”
中介姑娘去一边打电话时。
众人都是一脸不解的望着林向东。
林向东笑笑，又对赵睿道：
“赵睿，中华网可以考虑买下对面的8号楼。
用来作为员工宿舍。”
赵睿顿时惊了一大跳：
“向东，5500多平米一栋楼。
就算5000元一平的均价，也要2800万。”
林向东摇头一笑：
“赵睿，我们要有一点长远的眼光。
这个小区是特区目前顶级的高档小区。
公司买下一栋楼用做员工宿舍。
正好可以展示实力，吸引人才。
另外，持有房产也会长期增值的。
以后，不仅是特区的总部。
中华网在京城、魔都和粤州等地的分公司。
也可以考虑购置房产，作为员工宿舍。
这也算是公司投资不动产的一种方式。
再过一些年，这些房产可能会增值几倍甚至十倍。
到时候，公司账面上会有丰厚的投资收益。
春节前，中华网就安排融资6000万美金。
资金方面的事，你们不用操心。”
赵睿顿时嘿嘿一笑：
“好，那我们都来百仕达住。”
赵睿马上又给汪志东和李颜宏等人打电话。
稍后，中介公司一位30来岁的女经理匆匆而来。
当场保证，在10天之内，按5000元一平的均价。
为中华网谈下百怡苑的8号楼。
下午快5点时，其他的房子也谈好了。
林向东安排在沈泉名下，买了2号楼3层的这套6室二厅。
楼上同户型的一套，登记在周敏的名下。
黎葳、张燕、叶清和郭惠兰。
包括后面赶来的汪志东、李颜宏、严元朝等人。
也各自挑了一套百怡苑的房子。
中介公司给激动坏了。
遇上了这样一群扫楼的豪客。
不到两个小时，就谈好了3000多万的生意。
而且，几乎都是全额付款……
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