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第1177章 建筑公司缺活儿?那就开启老旧小区改造

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张恪清看着祝文渊,继续说道:“我们郑城的人口这几年都在快速增长,常住人口已经突破千万,年轻人口也多,对住房的需求量也在快速增加,政府总要满足他们的需求。”

“去年拆迁了三个大地块,其中一块给了积电公司,另外两个如果有合适的大企业落户当然好,如果没有,可以开发成住宅区,地皮卖出去至少能为市财政增加二十亿的资金,后续的房地产开发,也能带动相关产业的发展。”

“只要后续将配套的学校、医院、菜市场、公交站等补足,那两个地方的房子不愁卖。但你要叮嘱地产开发公司,必须遵照之前的政策,选择实力足够雄厚的地产开发商,争取现房销售。”

其实现房的售价往往比期房更高,那些开发商投入的成本更多,但利润也更高。

现在就有一些城市的房屋也是现房销售,还有的直接出售精装修的,让购房者连装修的时间也省了,同样很受欢迎。

并且统一装修的时候,还能压低成本价,继续提升销售利润。

当初他张恪清反对将房地产作为支柱产业,反对未封顶就预售,是因为前世见过太多这样烂尾的楼盘,坑了无数的家庭。

所以制定了一系列的政策,对地产公司做出了限制,但郑城的房地产市场并没有完全遇冷,房价依然在平稳的上涨,因为需求量大了。

供需关系,决定了市场价格,这是基本的商业原理。

若非之前郑城还有一些城中村回迁房,恐怕价格上涨会更猛。

至少大部分南河人,都更愿意来省城买房,尤其是年轻人,觉得这里机会更多,收入水平也比老家强得多,医疗、教育、交通等多个方面都比省内其他地市强一大截。

当初张恪清刚来郑城的时候,直接将市区内最后四个城中村全部拆迁,地块卖掉,加上陈栋邦当市长时卖掉的地皮,让郑城这几年每年都有新房开盘出售,但明年市区内就只有最后几百套新房出售了。

正好今年招商引资也不错,许多企业也都扩张了,包括积电公司的投资也要落实,新房需求量确实猛增,再禁止开发就不应该了。

祝文渊试探道:“只是那两块地皮吗?想想办法,应该还能弄两块地皮出来。”

把一些老房子拆掉就行了,那些也都是七八十年代的工厂职工家属楼,面积不大,格局也一般,现在都是一些来市里务工人员居住,如果要拆,房主们肯定都乐意。

这样就能多卖一些地皮,可以多一些收入。

张恪清既然已经让步了,介不介意再多让一点?

张恪清摇着头:“文渊同志,那两块地皮有多大你也清楚,可以开发出数千套住房。”

祝文渊马上说道:“可是我们要求现房销售,那么地产公司的资金压力会变得非常大,拍下一块地皮就要十个亿,建造成本又要十几个亿,资金回笼时间长,没有几家地产公司扛得住。”

张恪清反驳道:“他们花钱拍下来地皮,是允许用地皮从银行抵押贷款的,只要将土地分批开发,分成两期或者三期,资金就足够用。”

“前提是他们必须在规定的时间内,将房屋建造完成,否则就是违约,我们要收回土地,重新拍卖。”

市里禁止的是那些拍卖的企业只交了定金,就违规先拿到土地使用许可证,用地皮贷款来支付拍卖地皮的钱,真付了全款的,自然可以拿出去抵押贷款。

当然这对大部分的地产公司来说,同样压力极大。

祝文渊又说道:“分批开发一年能推出的新房才多少?现在百姓生活条件好了,很多人不愿意住那些步梯的老房子,想要住电梯房,我们不应该提供更好的住房给他们吗?”

“而且只是两个地皮开发,我们市里的许多建筑公司还是没有活儿干,政府也要为那些公司的员工生计考虑,其中也包括了大量的农民工。”

张恪清靠在沙发上:“文渊同志,确实很多人都想住电梯房,可普通市民买得起电梯房的有多少?你查过我们市里的二手房成交量吗?”

“很多年轻人手里没有多少积蓄,家里也给不出太大的帮助,买那些老旧的二手房同样要从银行贷款一大笔。”

“市民想要住上更舒适的房子,我们可以从另一方面去满足,比如老旧小区改造,这也能解决那些建筑公司没活干的困境。”

老旧小区改造,这个在千禧年的时候就有城市开始试点了,零五年的时候试点扩大,而今年的全委会上,更是提出了加快老旧小区改造的进度,让百姓住上更舒适的房子,消除危房。

老旧小区改造主要包括屋顶、外墙的防水保温,室内上下水管道、煤气管道、暖气管道的安装、更换等,也包括了公共区域的修葺。

一些老小区外面看着破旧,其实家里装修一下还是不错的,也有许多人没有余钱去买新房,卖了老房子,就只够新房子的首付和装修,后续还贷款是极大的压力,还有一些人不愿意搬家,老小区的周围生活条件往往都比较便利。

“我们市里的城中村是都消失了,你也说了老旧小区很多,能改造的尽量选择改造,不合适改造的,再考虑动迁。”

“后续市里的动迁要配合招商引资,不能只为了卖地皮,开发房地产。”

前世有太多城市靠着房地产来拉动经济增长,很多地方也陷入了这种怪圈,明明没那么多需求,却玩命开发,觉得可以卖给外地人,最终导致了许多城市的房子开发出来卖不出去,还有人买了房子,不但没升值,反而贬值了,甚至砸在手里,卖都卖不出去。

张恪清可不希望郑城发生这种事,房地产可以开发,但要有序。

“此事涉及到住建局、民政局、环保局、国土局、审计局、城规局、财政局等多个单位,文渊同志可以好好跟他们交代一下该怎么做,不听市政府命令的,可以酌情处理。”

祝文渊愣住了,张恪清这是在试探他?

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