饭菜很简单，甚至比裴野阔在驻京办吃的还简单，但味道却很好，食材看起来也挺讲究。
裴野阔看到吃饭过程中，杨辰在步海云面前，就跟子侄辈一样互动，也算是明白为什么自己县可以从深市招那么多投资商过来了。
两个人的关系确实非同一般，相处起来，两个人都比较放松，这就足以证明。
吃过饭后，四个人又换了一个房间喝茶，杨辰其实是想让步海云午休一会的，结果步海云摆了摆手：“来的时候在飞机上睡过了，现在强睡也睡不着，咱们先聊会吧。”
然后才看了看杨辰：“不会你小子困了想睡吧？”
杨辰赶紧拒绝：“我这年纪怎么可能困，这不是体谅你嘛。”
步海云没有理他，而是坐在那里玩起了功夫茶，终于好了之后，给每个人倒了一杯。
杨辰尝过之后冲着他伸出了大拇指：“步叔，您这手艺，一看就是新手，没怎么玩过，但味道还行。”
步海云生气地放下杯子：“那是茶叶的功劳，跟我手艺没有关系， 你行你来。”
杨辰嘿嘿一笑：“就等着您这句呢。”
杨辰虽然说也不是特别精通，但至少比步海云强，品过了之后，步海云不得不承认，杨辰确实比自己技高一筹。
然后步海云才对杨辰说道：“上次你给我说了那些城市规划的理念和想法之后，我也研究了一番，深市在这方面的情况，确实做的还不够。”
“深市，原来就是一个小渔村，到现在呢，成为超大规模的城市，在高速度发展的同时，确实对土地资源有着极大的浪费。
你举的香江的例子就很好，深市想要发展好，肯定不能走香江的老路，特别是不能对房地产形成依赖。
你不知道，我统计过后，也非常吃惊，从改开到现在，也快三十年了，全市建设用地面积已经最早的十七平方公里提升至今年的八百七十七平方公司，其中仅城市建设用地就七百二十九平方公司，占土地总面积的百分之四十五。
建设用地规模的急速扩张，意味着自然生态空间的减少，目前的情况已经达到了‘四个难以为继’。
步海云的表情非常严肃，接着说道：
“一是土地、空间有限，剩余的可开发用地只有二百多平方公里，按照以前的速度模式，用不了十年，就不够用了，难以为继；二是水资源难以为继，抽干东江水也无法满足城市高速扩张模式下的增长需要；三是按照发展速度模式，实现万亿的Gdp需要的劳动力，已经超过了深市的承载能力，难以为继；四是环境容量已经严重透支，环境承载力难以为继。
如果不改变发展模式，很快就会出现地不够用、水不够用、人不够用、环境被破坏。
所以我这次来，是跟国土部协商，想联合国土部，对深市的土地规划入手，改变城市的发展模式，从单纯注重‘量’的提升转变为注重‘质’的提高。
想为我们市的发展，划一条红线，至少要保证全市一半的土地，就是九百四十七平方公里，是在红线内，不被开发的。”
杨辰夸奖道：“步叔，我相信您这个办法一提出来，绝对是走在了全国的前列，现在全国各地都在拼命扩张发展呢，您已经考虑到生态环境的保护和可持续发展了。”
步海云脸上略微有些自得，虽然有些是杨辰想出来的，但他毕竟年轻，对很多事的认知不到位，自己也是经他提醒之后，对国内外所有大型发达城市的规划和经济发展进行研究，才得出来这样的结论。
所以他笑的特别开心，指点江山一般说道：“生态深市的本质和内涵就是要用科学发展观来决定我们的发展速度、发展模式和发展方向。不再看重单纯的Gdp排名，而是更加看重发展的效益指标；其中不仅包括经济效益,而且包括社会效益和生态效益；不仅要处理好经济系统中速度、质量和结构的关系，而且要处理好经济系统与生态系统、资源系统、社会系统的关系。
生态深市不是要以经济的低增长甚至零增长为代价，而是要通过提升效益来实现更快、更好、更持久的发展是要在经济、社会、人口、资源、环境的全面协调发展中找到优化的结合点，走上一条绿色、健康、协调的发展道路，使深市成为一座环保生态型城市、知识文化型城市。”
杨辰在旁边不停地点着头，看着非常赞同的样子，而且一脸的崇拜。
这套理论好呀，既讨好了上面，也讨好了未来，即使是对外，也是一种先进、开明的表现。
在同类型的城市里，深市绝对是第一位的，其它的计划单列市不管是在经济规模和政治意义上，都无法跟深市相提并论。
但是，深市的对手，也从来不是它们，而是比它更高一个层次的存在，那就是四大直辖市，这才是深市的比较对象。
特别是对于步海云来说，如果他能够在城市发展方面，展现出自己超前的前瞻眼光和独特的发展能力，很有可能他的下一步不是去某个省当省长，而是去某个市当市长。
“下一步我们市将全面启动土地利用总体规划的修编工作，深化土地使用制度和住房制度改革，做好低收入家庭的经济适用房和安居房的建设，加大城中村改造步伐。”
“一方面开发高端房地产，提高商品房品质，增加对高端客户的吸引，另一方面，用拿到的土地出让金来建设经济适用房和安居房，双管齐下，损有余而补不足。”
“这个主要看力度，不仅是开发力度，还要看执行力度，别规则定的很好，却成了少数人谋利的工具，普通人享受不到。”杨辰提醒道。
步海云伸出了一个巴掌：“从明年开始，我准备按照每年五万套的标准，去建设经济适用房，资格上肯定会加大审核力度，发现一例，严惩一例，等处理一批人，我就不信还有人敢手下。”
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