李青所提出的条件包含两大要诀：其一是五百万灵石不足，需交付六百万；其二是待新建的商铺落成之后，并非平分售卖所得，而是先行归属李青，直至他收回六百万的投资，余下的收益方才悉数归牛帅所有。
听闻此言，牛帅的脸色瞬间变得颇为凝重：“李真人，如此条件未免太过严苛吧？”
李青淡然地摇头回应：“是否严苛，各人心中自有一杆秤。我建议你先估算一下这其中是否有修炼资源可供谋取，再根据预期收益来决定是否参与此事。所谓‘苛刻’之词，实则并无太大意义。”
李青这番话直指问题核心，令牛帅深思熟虑，陷入沉寂。若在这五千里尘晶之地充分施展开来，遵循李青的要求支付全额土地及建造费用，虽剩余商铺尚有盈余，但利润空间已极为有限。
想到此处，牛帅不由得拧紧了眉头，望向李青：“六百万尘晶的土地购买费，再加上将近一百万尘晶的建造费用，总计七百万尘晶。李真人您应当清楚，目前这片地域周边的商铺市场价值不过每平方一粒中品灵石罢了。
依此价格推算，即使五千平方尽数建成商铺，顶多也就售得五百粒中品灵石的价值。我怎能辛辛苦苦一番，到最后反倒亏损两百粒中品灵石呢？”
然而李青并未受牛帅之意引导，反是一笑而冷：“倘若情况果真如你所述，那么此刻坐在对面的牛真人恐怕早已拂袖而去，而非仍在座中与我商谈。”
此言一出，直戳要害，令牛帅不禁微露尴尬之色。
李青稍作停顿，继续道：“你说的是事实，现今周边商铺的市场价格确乎约在一粒中品灵石每平方左右，但这仅是表面现象。请问你现在还能找到一处正在出售或租赁的商铺，标价仍是千灵石一平方吗？”
这番话听得牛帅冷汗涔涔而下。李青说得没错，如今附近商铺已进入有价无市的状态，那一粒中品灵石每平方的价格实际上早已成为过去式，市面上再也难觅出售的商铺踪影。
李青续言：“再者，你当真认为那片区域的商铺能与我现在手中这处地处中心、经道路硬化、全面整修，即将以崭新城镇风貌示人的商区价值相当吗？”
牛帅企图辩驳：“这……地理位置相近，价格差距应该不大才对。”
李青再次冷笑一声：“哼，这般言论岂非过于幼稚？我这占地一万五千平方尺之地，乃是经大道铺设、整体修复，将以一片新兴城镇商业区的姿态展现在世人眼前。相比之下，周边所谓的沿街商铺，实质不过是些民宅改造而成，若牛真人竟将两者混为一谈，未免显得太过天真了吧？”
牛帅至此哑口无言，汗流浃背，无从反驳李青的一番锐利之辞。
在牛帅的心底深处，他对李青所言之词亦是深感认同。
思虑片刻，牛帅仍觉心中略有不甘，开口道：
「李真人，实不相瞒，吾此行也正是为求得修为提升之道，您怎能使我无丝毫进益之地步呢？」
牛帅此言一出，已显露出其内心的动摇之意。
李青淡然点头，面色更为和煦地回应：
「既然本座提出此议，自然不会让你空耗修为却颗粒无收。据吾估算，待这片一万五千平方米的灵宝坊市构建完毕，其中商铺售卖之价值必然不低于每平方米两千枚下品灵石！
五千平方米的商铺，即便将所有修炼资源与风险之成本悉数计算在内，倘若你能尽数售出，保守估计也能换取九百万枚下品灵石的收益！扣除七百万枚的成本耗费，余下的两百余万枚灵石盈利，岂非尚且不够丰厚？」
说罢，李青意味深长地瞥了牛帅一眼：
「你须知，你只需投入一百五十万枚下品灵石作为初始资本，这般逾越百分之一百的投资回报率，放眼整个修真界，何处还能寻得如此美事？」
听闻李青一番描绘，牛帅的确心动不已。然而，在向往之余，对于那般美好的前景，他心中仍不免生疑：
「李真人，您确信这些商铺能以两千枚下品灵石一平方米的价格售出么？」
毕竟如今一千枚下品灵石一平方米已是许多人眼中的天文数字，更莫论两千枚之巨。对此，牛帅自感难以置信。
而面对牛帅的质疑，李青并未多做辩解，只是轻轻一笑，留下一句承诺：
「若半年之内无法达到两千枚下品灵石一平方米的价格，届时，本座当自行弥补差额。」
话音刚落，李青即唤来侍从弟子，令其立时草拟一份契约文书。
目睹此举，牛帅彻底安心下来，当下决定付诸行动：
「李真人果真有宏图大志！此事就此敲定，一百五十万枚下品灵石，今日便予您划拨到位！」
牛帅起身欲行之际，李青示意他稍作停留。
牛帅疑惑地看着李青问道：
「李真人，可还有何教诲之事？」
李青微笑着回答：
「并无他事，只望提醒于你一事而已。」
牛帅不解地看向李青，又问：
「哈哈，李真人欲告诫小弟何事？」
李青淡然地道：
「今日我俩所议定的交易价格，还请务必保密，不可轻易示人。
毕竟若是让人得知了我们此刻的成交价，只怕会影响日后坊市房价持续上涨的大局。」
听闻此言，牛帅瞬间领悟过来，随即爽朗一笑，点头应允：
「李真人您说的是，此事我必谨记于心，绝不会泄露分毫。」
言毕，牛帅满心欢喜地离去了。
待牛帅离去后，一旁的王倩终是按捺不住，看向李青询问：
「李青师弟，你究竟意欲何为？为何要给出两千枚下品灵石一平方米的保证？
倘若将来达不到这个价位，那我们该如何应对呢？」
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