除了羡慕嫉妒恨，以及关心男神赚不赚钱的。
更多的人、网友、全国的年轻人、有购房需求的客户、以及已经购房的消费者，更多关注的是这个没听过过的公摊面积。
不是没听说过的公摊面积，而是第一次知道还有没有公摊面积的商品房。
再次有专业的知识博主，在锦瑟华年上分享了什么是公摊面积，以及公摊面积的相关知识：
一、公摊建筑面积(publicly shared spaces )，指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
包括电梯井、管道井、楼梯间等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
二、1954年，香港的霍英东首次提出公摊，逐渐在港岛开始实施执行。
三、改革开放后，商品房制度出现，公摊引入内地。
1995年颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》指出：
商品房的销售面积即为消费者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。
2001年6月的《商品房销售管理办法》明确商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。
相关法律法规并没有对公摊面积与其比率作出相应规定，因此在执行时，不同开发商不同地区不同楼盘都有自己的标准。
导致出现公摊面积过大；物业费、取暖费按公摊后面积收费等问题。
鉴于公摊面积缺少标准、管理混乱等情况，取消公摊面积呼声不断。
四、一海之隔的日本采用“壁芯面积”或“登录面积”计算。
即从室内墙壁中心测量的专有使用面积，不含外墙、走廊、电梯等公共部分。
阳台通常不计入面积且免费赠送。
公共区域维护通过物业管理费分摊，而非计入购房面积。
五、漂亮国采用?有效居住面积计算法?，仅计算实际用于居住的空间（如客厅、卧室、厨房等），车库、储藏室、走廊、阳台等区域不计入房产面积。
以上就是房地产、商品房中公摊面积的前世今生。
当这条专业的知识博主的锦瑟发表之后，瞬间就引起了大量的关注和阅读。
李泽沧甚至点赞留言：非常专业，感谢分享，学到了！
经过了锦瑟华年老板、粉丝最多的网红博主、全球富豪李泽沧先生的点赞留言，该条锦瑟彻底爆红，甚至一度冲上热搜，也为该博主瞬间增加大量的粉丝和关注。
不过随着这条专业知识的分享，大讨论才刚刚开始。
一时之间，网络之上、锦瑟华年之中，说什么的都有。
“这是专门逮着自己人坑啊，资本主义国家都没有公摊，为什么我们要有？”
“不很好的学，为什么非要学习港岛？”
“真是双标啊，好的不学，只学习人家坏的地方，这么好的没有公摊的计算方法，为什么不采用。”
“强烈要求取消公摊！”
“强烈要求取消公摊！”
“强烈要求取消公摊！”
一时之间，网络之上居然形成了同样的反对浪潮。
“还得是男神啊，要不是有你，我们被宰了都不知道，还沾沾自喜呢？”
“一帮人云亦云的愚民，你们觉的区别大吗？
还不是羊毛出在羊身上。没有公摊一平米卖你两万，有公摊一平米卖你一万五，你怎么选择？区别大吗?”
“不管区别大不大，我们至少要拥有知情权吧，不像现在第一次见识到没有公摊面积的商品房。”
“我们总应该有知情权吧，这买房子可是一辈子的大事情，万一买错了、上当了，都没地方后悔去。”
“不过我现在算是明白了，买房就选安心地产，信任男神的地产公司，绝对没错。”
“算了吧你，你知不知道这个惠新里安心嘉苑是安心地产的第一个上市开售的地产项目，两千多套房子，三天就售罄了，就这据说还被李总留了一栋楼给内部员工优先购买。”
“那这样搞的话，想买男神旗下公司的房子，还不如争取做他的员工呢！”
“谁知道安心地产今年还有开盘的房子吗？”
“据说还有一个小区，还是安心地产第一次土拍拿下的六块地之一的北苑三号地块。”
“好像不大吧，当初不是一次性就拍下来6块地吗，怎么开发速度这么慢？”
“楼上的，人家安心地产是一家新的地产公司，又没有成熟的团队，一切都是从零开始好不好，能有这个速度就不错了。”
“的确，不过明年上市的住宅项目就多了。”
“你们知足吧，在京都还能有机会选择，我们大魔都都不知道什么时候才能有安心地产的项目，李总安心地产什么时候走出京都啊。”
“你这消息也太不灵通了吧，安心地产这两年在超一线城市拿了不少地，包括魔都，估计以后每年都能上线好几个新项目。”
一时之间网络上、锦瑟华年上面，说什么的都有。
不过随后又一条分享专业知识的锦瑟华年，再次引发全面关注，甚至盖过了这所谓的公摊面积的大讨论。
“与其纠结有没有公摊，不如看看学习一下安心地产，确切的说是支付宝网络银行提出的有限责任的房贷抵押贷款。
这可是国内第一次、史无前例的，我认为公摊面积和这个有限责任相比，完全是小巫见大巫。
顺便说一句，港岛的商品房销售虽然有公摊面积，但却不是无限责任，而是有限责任哦。
何谓有限责任房贷，指的是如果你断供，无法继续偿还贷款，承担有限责任，断供后抵押的房产直接归银行所有，债务关系终止。
何谓无限责任，指的是如果你断供，无法继续偿还贷款，承担无限责任。
银行会通过法院拍卖房产，拍卖所得优先支付债务后，剩余差额仍需继续偿还，直至债务完全清偿。
这也是华国和漂亮国乃至全世界主流国家房贷的最大不同。
还有一点不同就是税费构成不同：
我国购房时一次性支付70年土地使用费，后续只需缴纳契税（约1.5%）和印花税。
漂亮国则需每年缴纳土地税（基于区域评估价值），且出售房产时需支付增值税。
所以不要说漂亮国土地、产权是永久的，永久的基础是建立在你每年缴纳土地税的基础上。
另外，全世界大多数国家的房贷政策都是有限责任，包括之前有公摊面积的港岛。
港岛的住房贷款属于?有限责任?。
具体表现为：借款人无法偿还贷款时，银行通过拍卖房产清偿债务，剩余差额无需借款人继续承担。?
这条锦瑟出现之后，李泽沧同样是第一时间点赞评论：很专业，感谢博主的专业分享。
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