“徐，你好，我是凯西。
抱歉打扰到你了，我这边找到了几个牧场的信息，有时间方便听听吗？”
放学回到家里后，没多久就接到了21世纪中介凯西的电话。
“当然，凯西，有什么新消息吗？”
接起电话，发现是凯西，徐谨言顿时开始期待了起来。
“是这样的，我找到了三藩市附近的几个出售的牧场。
最大的一个是在布里奥尼斯水库和圣保罗的水库旁边，距离伯克利一个多小时车程，东边两英里就是一个两千多人的小镇。
那个位置原本是原始森林，可惜几年前被一场山火给烧的干干净净，只剩下一片残骸。
州政府和市政府一直没有多余的资金去修缮，所以在去年就开始挂牌出售。
面积大约有三万多英亩，可以随意使用两个水库的水源，目前标注的价格在一千六百万刀，一亩五百刀。
我打听了一下，政府的底线大概在一千四百万刀左右，甚至不排除有更低的可能。
政府要求买家必须将废墟清理干净，因为挨着两个水库，所以限制用途，不过不妨碍建成牧场。
虽然面积挺的大，价格在三藩市也算低，但很可惜，因为到处都是被火烧过的废墟，想要清理出来会花费不菲的资金，我猜甚至要花费上百万刀才能整理出一个理想的土地，因此一直没有人愿意接手。
也可能潜在的买家都在等政府妥协，给出一个更合理的价格。
第二个有点远，在纳帕东边的费尔菲尔德市，开车大概需要三个多小时，面积有一万多英亩，牧场距离最近的水源是二十英里外的一个湖。
价格是。。。”
“抱歉，这个太远了，我可能没办法考虑，还有别的吗？”
就在凯西介绍第二个牧场的时候，徐谨言直接拒绝了。
毕竟，帕纳就已经挺远的了，这个更远，去一趟开车得三四个小时，这谁受得了啊？
“好的，那我说第三个了。
这个比较小，价格也不贵，是在三藩市城区的北面，过了金门大桥一路向西。
紧邻太平洋，面积大约有一万五千英亩，挨着罗斯特湖，可以远眺大海和三番城区。
价格在一千万刀，是个比较有名的悬崖牧场。
景色非常棒，缺点是丘陵太多，如果你喜欢一望无际的感觉，我想也许你很难接受这个。”
说完这个，凯西顿了一下。
“还有别的考虑吗？”
徐谨言并没有着急拒绝，虽然听起来并不是他喜欢的类型，但还是想听听更多的。
“还有一个离你非常的近，你知道提尔顿国家公园吗？”
“知道，就在伯克利山后面，国家公园也要出售吗？”
听到凯西说提尔顿国家公园，徐谨言马上就想起了距离这里仅仅几英里的那个公园。
之前无聊的时候去看过一次，风景确实不错，保持着非常原始的风貌。
只不过开发程度非常低。
“是这样的，提尔顿国家公园之前也遭受过一次山火，大面积的原始森林被烧。
好消息是，被烧的那一块地势还算平摊，基本上都是不算高的丘陵地带，面积也不小，大概有一万多英亩。
坏消息是，没有湖，如果购买的话，也需要自己负责清理废墟。
想听一下报价吗？”
凯西继续介绍着，最后问了一句。
“没有湖的话，用水怕是非常不方便。
听起来第一个已经是最好的选择了。”
徐谨言并不知道的是，凯西所说的这个提尔顿国家公园出售的土地，在后来被改成了一个高尔夫球场。
因为紧邻公园，成为了附近人们非常受欢迎的度假去处。
但对他来说，牧场没有水，那么每年就需要额外开支非常高的用水费用。
所以虽然第一个有些远，但听起来已经是最好的选择了。
“其实还有一个非常棒的选择，只是价格非常的贵，且不是你想要的牧场。”
不过凯西却说还有一个选择。
“没关系，先说说看。”
既然有，不妨先听听看，徐谨言直接问道。
“在帕纳。
差不多有一万英亩。
是当地一家顶级的葡萄酒庄园，经营着自己的品牌。
包括附近不少小农庄种植的葡萄也会卖到这里来，酿成葡萄酒。
这块土地最初是一大片沼泽和丘陵，在卖家两代人的运营下，将沼泽不断转化为葡萄园地。
现在至少还有三千多英亩的沼泽和一千多英亩的相对贫瘠的丘陵没有开发完毕，当然，这部分未开发的土地，政府给予了一定的地税优惠。
如果你喜欢的话，后续这一半的土地可以改为牧场。
哦，对了，这块领地还挨着纳帕河，拥有领地内水源的一半的使用权。
只是价格有些高，要价三千万刀。
我打听了一下，最近卖家这些年一直保持着高昂的投资，这才背负了不少贷款。
因为最近几年经济不好，所以已经到了破产的边缘，不得不出售这家已经保有了二十多年的酒庄。”
凯西很细心的介绍了这家酒庄。
“你说的没错，只开发了一半却要三千万刀，等于一英亩就要六千刀了。
这个价格怕不是帕纳最贵的农场了吧？”
耐心听完后，徐谨言简单一算，这个酒庄确实贵了。
比起第一个荒废的原始森林，要贵上十倍还多。
“是的，据我所知，除了这家酒庄以外，帕纳地区葡萄酒庄园要价基本上在两千刀到三千刀左右的价格。
这家之所以要这么高的价格，主要还是他家的葡萄酒品牌和酿造工艺，与土地一起转让。
在给你打电话之前，我特意了解了一下，这家葡萄酒庄园每年的利润至少在一百多万刀，年份好的时候甚至有过三百多万刀的纯利润。
是的，是去掉支出和税收后的纯利，所以卖家才会不遗余力的贷款开发这片土地。
所以如果你打算买下它的话，将另一半土地改成牧场其实是有些可惜和浪费的。
如果把所有沼泽都开发成葡萄园地，那么一年的收入保守也会在三百万刀以上。”
很快，凯西就将她知道的信息讲了出来。
“听起来很有诱惑力，但可惜的是这是家农场，而不是我想要的牧场。”
徐谨言此时也有些犹豫了，就像凯西之前说过的，加州不是没有农场，但都是在偏僻的北部。
毕竟牧场并不需要非常肥沃的土地，因此土地成本也是非常的低廉。
但农场就不一样了， 土地越肥沃，产出就越多，相对的，也越值钱。
而他更不知道的是，在未来，帕纳地区拥有一定知名度的葡萄酒庄，一英亩的价格直接飙升至十几万刀到三十多万刀都是稀松平常。
而顶级的酒庄，仅仅数百英亩，就能卖到数亿美刀的价格。
虽然不能说是投资界的天花板，但也没差太多。
这家正在出售的酒庄，就是因为要价太高，后来不得不将大面积的酒庄分割成一个个的小酒庄，以更高的价格出售了。
“虽然我不知道你为什么执着于牧场。
但如果我有这么一大笔钱的话，是肯定会购买这家酒庄的。
加州肥沃的土地基本上已经开发完毕了，未来土地的价格会越来越高。
尤其是这家酒庄还转让品牌和全部酿酒工艺。
只要保持着良好的运营，并不比去投资股市的收益来的少，反而风险更低，收益更高。
这也是他为什么卖这么贵的原因。”
听到徐谨言的话，凯西知道他犹豫了。
但还是那句话，屁股决定脑袋。
这么贵的一家酒庄，若是真的能成交，她的中介费用绝对是拿到手软，实现金钱自由了。
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