“大哥。
你做的方案非常好，考虑得很周全，付出的心血我也看到了。
但是，我们不能选那个看起来收益最高的。”
徐瑾言看着这位在纽约维亚康姆集团进修了一年的大哥。
再也不是曾经在洛邑那个灰头土脸的电工。
而是改头换面的换了个人。
只是。。。
“为什么？
老二，我知道前期投入大，也有风险，可这收益是实实在在的！
那可是两个亿啊！
租出去，我们起码少赚一个多亿！”
徐瑾文脸上的期待瞬间凝固，取而代之的是不解和一丝急切。
“大哥。
你再跟我说说，这起步三千万，五千万打底，具体都要花在什么地方？
每一项，大概多少？”
徐瑾言笑了笑，拉着徐瑾文的胳膊，坐在了会客区的沙发上。
“首先是土地清理和平整。
那二十万英亩可不是现成的良田，灌木、碎石清运就是个大工程，没几百万下不来。
然后是灌溉系统，要覆盖这么大面积，还得是节水滴灌。
据我了解，这部分至少得是上千万的投入。
接着是种苗，杏仁、开心果树苗都不便宜，还要买牛犊、建围栏、修仓库、买拖拉机收割机。。。”
徐瑾文掰着手指头一个个算了起来。
“也就是说，这五千万，还只是个开始。
后续每年的维护、人工、肥料、燃油，又是一笔持续的巨大开销。
而且，灌溉系统和机械、车辆什么的，也有寿命，到期就得买新的。
另外，大哥你算过需要多少人手吗？”
徐瑾言笑眯眯地听着大哥一项一项的算着成本。
等到大哥说完，才开口问道。
“初期核心团队怎么也得一两百号人。
不过好在采收季有托管公司采摘、维护、收货和帮忙售卖。
这部分能轻松不少。”
徐瑾文马上给出了回复。
看得出来，他是真的仔细算过这笔账。
“管理一百多人的核心团队，再加上高峰期的上千临时工。
哥，你和我，谁有管理这么大一个农业公司的经验？
我们手下，现在有能立刻顶上去的、懂大规模现代农业管理的人吗？”
徐瑾言知道，一百多人怕是也算少的。
别的不说，看看迈耶家族的跃马庄园就知道了。
几万英亩，看起来只有三十多个人。
可他们却是直接全部托管，而且大部分土地都用来种植坚果了。
这片土地，可是足足二十万英亩，要照看的种植物复杂的多，人手绝对是翻倍再翻倍的。
“这方面的人才，确实需要时间去物色和培养。”
如此庞大的团队管理，确实超出了徐瑾文目前的能力边界。
坦诚地摇了摇头。
“这就是最大的风险之一。
巨额资金投下去，却可能因为管理跟不上，导致效率低下，甚至亏损。
老话说的好，隔行如隔山。
农业周期长，看天吃饭的成分还在。
看似加州气候好，适合种植农作物，可万一呢？
化肥会不会涨价？
安格斯牛肉价会不会跌？
葡萄种植出来没人要怎么办，或者酿成葡萄酒没人买怎么办？
坚果、蔬菜、水果卖不出去，没人收怎么办？
一个决策失误，可能几年都翻不了身。
我们将几千万押在这上面，一旦现金流断裂，会非常被动。”
徐瑾言点点头。
看来大哥已经意识到这件事不是他想象的那么简单了。
“还有一个更大的问题。
大哥你想过十年后，二十年后，华米关系会怎样吗？”
徐瑾言接着说道。
“这。。。
你的意思是？”
大哥抬起头，有些迷茫。
“这几年华米关系好，咱们做生意顺，但谁知道十年后怎么样？
就算你入籍米国，可这二十万英亩的地太扎眼了，真要是以后风向变了，这么大的农场，说不准会有麻烦。”
华米蜜月期的事情，徐瑾言不可能说，也不敢说。
只能暗示。
“所以，别觉得坐收租金看着少。
可咱们一不用投入资金，二不用担风险。
对方投钱开垦，咱们拿固定收益，就算以后真有变动，租赁合约在那，他们比咱们更怕出事。
你入籍后，这片土地也可以转到你名下。
手里拿着稳定的租金，省心又省事。
即便我们退一万步讲，二十年后，租赁合同到期了。
如果那时华米关系稳固，也没人觊觎这座农场。
而那时候农场经营模式也已经非常成熟，市场前景一片大好，我们又积累了足够的管理经验和人才队伍，完全可以不再续约，收回来自己干。
这意味着，我们并没有真正失去自主经营的机会，只是将它推迟了二十年。
而这二十年里，我们不仅零风险、零操心地稳收了几千万甚至上亿美元的租金，还为你提供了绝佳的学习和缓冲期。
这有何不好？”
徐瑾言说完，摊了摊双手。
“还有。
大哥你是不是忘了，这片土地真正的价值在哪里？”
随着大哥徐瑾文陷入沉思。
徐瑾言终于提到了核心问题。
“金子！”
徐瑾文眼神一凛，压低了声音说道。
“没错。
其实我还没来得及跟你说。
我找人测算过了，地下的黄金储量，起码值十个亿美刀！
乐观一点，超过二十亿也不是没有可能。
我找了人合作，所有事情都包出去，自己什么都不用做，直接拿四成收益。
这收益，别说农场二十年都赚不到，再给两个二十年都未必有金子值钱。”
徐瑾言点点头。
说出了这盘土地真正的价值所在。
“嘶。。。”
大哥徐瑾文顿时倒吸了一口凉气。
双眼不可思议的看着徐瑾言，似乎有些不敢相信他说的话。
“如果大张旗鼓地去搞自主经营，兴师动众，必然会引来更多关注。
税务部门、竞争对手、甚至地方势力都可能盯上我们。
这无疑会增加黄金开采计划暴露的风险。
相反，如果只是把土地租出去，我们作为低调的地主，在幕后安静地收租。
同时以保护庄园原始风貌或保留自用区域为名，牢牢控制住蕴藏黄金的核心地块。
进行小规模、隐蔽的开采，这才是真正的明修栈道，暗度陈仓。”
徐瑾言身体微微前倾，说出了自己早就思索好的方案。
“大哥，我知道你想做一番事业。
但我们的战场不在这里。
守着这片地，把黄金稳稳当当地挖出来，哪怕只分到四成，也是你经营农场几十年都赚不到的巨额财富。
至于这个农场，租赁二十年又如何？
二十年后，如果它还在我们手里，用黄金收益的零头，就足以支撑起一个顶级的农场。
或者，等到黄金开采完，这片土地也能卖个好价钱。
拿着钱，全世界哪里买不到好土地？”
看着大哥徐瑾文皱起的眉头。
徐瑾言继续劝说道。
“你说得对。
是我想得太简单，也太着急了。
被那数千万的年利润前景冲昏了头。
还是你看得透，看得远。
守住黄金，稳收租金，韬光养晦，才是上策。
就按你说的办，租出去！”
大哥深吸一口气，终于明白了跟自家弟弟之间的差距。
“大哥。
你的开拓精神和执行力，是我最倚重的。
未来这片土地的守护和黄金开采的重任，还需要你来主导。
我们现在要做的，是更精细的准备，守好金子的秘密。”
看到大哥终于想开了。
徐瑾言再次露出了笑容。
“对了。
与农业公司和合作，还得细谈。
你刚才的方案，可以加一条，五年后，按照每年的收益波动，我们收取一定比例的分成。
就比如百分之十到三十。
这样我们也能收的更多，不至于丧失太多利益。
另外，还有二十年后续约的事情，你也得注意一下。。。
还有黄金，虽然我跟伯克德集团商量好，全包给他，可咱们也不能完全撒手不管。。。
距离金子近的这片土地，我们得划出一片安全区。。。
这是我从国内带过来的图纸，你帮咱爸盖一座中式小院。。。”
很快，兄弟二人在书房里越聊越起劲儿。
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