重生三十年顶级球星打造商业帝国

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第307章 地产暴利

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待刘云飞汇报完,文兵安排王虎代表明景地产做汇报。之所以这么安排,是因为文兵的年龄确实大了,已经快六十了,本人也有了退休的打算。

文兵打算待四个城市的春和里正式投入运营后,正式向李景明申请退休,将明景地产交给二虎全权打理。二虎这两年的成长很大,对工作也很是上心,文兵感觉能教他的已经不多了。未来,还是要交给年轻人的。

“明景地产目前以94亿人民币,分别拿下帝都国贸cbd,魔都陆家嘴cbd,羊城天河cbd,鹏城福田cbd共四块商业用地。总计规划用地面积30万平方米,商业面积100万平方米,每个综合体配套一栋写字楼、一栋公寓、一栋自运营的酒店,建筑面积360万平方米。帝都春和里配套一栋55层165米超高层,建筑面积20万平米。”王二虎简要介绍着今年地产取得的成绩。

“其中拍地用到自有资金30亿人民币,有息负债64亿人民币,公司账户现有50亿人民币资金。”二虎接着说道。

说实话,拿下这四块地,花费的资金已经很少了,这充分证明了文兵和二虎的能力。

“四个地块均已动工,由施工单位垫付建设资金,待项目交付使用后一并结算。四个项目工程总造价共计38亿元,预计今年年底交付使用。”让施工企业垫付资金,自然造价会提高一些。

“项目设计方案,董事长和明少已经确认过了,四个春和里项目,总体设计风格较为类似,只有帝都春和里,额外设计了一栋55层,165米的超高层写字楼。”这个写字楼是准备明景集团自己使用的,李景明打算交付后将自己买下,租给明景集团各在帝都单位使用,收取租金。

这也是为了省点税,给自己保障点零花钱。

“目前商管公司已经完成了90%的招商工作,已经和国内外各大品牌完成了签约。预计每年回收租金,16亿元。”王虎抛出了重磅炸弹。

在场众人无不惊呼,4座商业综合体,每年租金竟然能达到4个亿。而这仅仅只是商场的租金收益,还没算可以出售的公寓、商场外商业街的门店,以及一座A级的写字楼租金,还有自己运营的酒店收益呢。

怪不明景地产的座位,由边缘移到了中间,估计用不了多久就会成为头牌企业。

“王总辛苦了,这几个地块是明景地产的开山之作,一定要严抓工程质量,能不能打响品牌,就看你们的了。”李景明满意的点了点头,商业地产并不像住宅那么好经营的,能将工作完成的这么好,可见自己兄弟是没少费心的。

“公寓、商业街的门店抓紧预售,尽快回款。酒店和写字楼的装修工作也要准备好,尽可能快些投入运营。”李景明嘱咐道,没办法,64亿贷款每年的利息就要接近四亿,虽然采用的是每年还利息,本金到期后一次还清的贷款方案,但还是怕出现什么变故,影响现金流。

“明白,明少。目前房地产市场出现上升趋势,去年帝都的平均房价已经超过了7000元每平,咱们的四个项目都在核心区,目前经过市场调研后,预计公寓每平售价在元。商业每平售价在元。目前公寓可销售面积在14万平,商业可售面积为4万平。”二虎详细的介绍道。

初步估算下,如果今年顺利拿到预售证,公寓加上商业的回款就能达到24亿,一下子就达到了整体造价的60%。付完工程款之后,明景地产账面上还能剩下36亿。这些钱,除去公司日常运营和还银行利息,至少还有30亿能拿来用,更别说项目交付还有租金入账呢。

这三十亿就这么放着也太浪费了。不过李景明没打算再在别的城市投资商业综合体,因为李景明想等春和里打出名气以后再扩张。至少要让其他地方的政府看到,春和里对地方Gdp做的贡献后,再去投资。

那样的话,明景地产能得到更大的政策。

之前李景明没想过做住宅项目,觉得那样太低端了,靠着房价吸血老百姓,自己也有所不齿。不过以目前的形势看,房价上涨是大势所趋,这钱自己不赚也会有别人去赚。

“王总,今年明景地产拿着现有资金,去开发住宅项目吧。”李景明还是开了口。

“那太好了,明少。”文兵高兴的说。

其实看着房价的不断上涨,文兵早已经有了开发住宅项目的想法,无奈李景明对此很抗拒,现在终于松口了。住宅项目的周期更短,资金周转更快。完全可以拍下地块后就拿去抵押贷款,施工单位垫资紧张,提前预售回款,拿着钱再去拍地。

如此周而复始,利润可想而知。只要房价在不断上涨,再高的银行贷款利息都能忍得了。对此,王二虎也跃跃欲试。

“不过我提醒,步子不要迈得太大了。保证现金流,是最重要得。算了,我在要求一下,住宅项目只能在省会城市及经济发达得副省级城市展开。先做中高端住宅吧,取名叫英和府。”李景明不嫌麻烦的叮嘱道。他可不想因为资金链断裂,导致项目烂尾,到时整个集团都要被老百姓骂。

“明白,明少,我们一定严格按要求去做。”王虎满脸笑容的承诺道。这下可要发财了。

接下来明景资源的徐昌盛开始了工作汇报。

“明景钢铁一二期工程进展顺利,预计年底可以投入使用,年产200万吨钢铁的生产线将顺利投产。明景资源的断云矿区基础设施建设进展顺利,预计年底可以提前投产,年产铁矿石预测4000万吨左右。”

哎,还是需要时间啊,按照1.6吨铁矿石生产一吨钢铁来算,明景钢铁一年也就能消耗320万吨的铁矿石,那剩下的3700万吨铁矿石,弄到哪去?没有地方放啊。

高价卖给国内企业?但同等价格下,钢企肯定会选长期合作过的三大矿山,自己这个新矿绝对会是第二选择。

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