重生三十年顶级球星打造商业帝国

黑脸小厮

首页 >> 重生三十年顶级球星打造商业帝国 >> 重生三十年顶级球星打造商业帝国最新章节(目录)
大家在看敛财人生[综].死亡名牌萧嫣慕非寒重生后七个兄长跪着求原谅免费阅读全文林夜全集小说阅读免费网游:重生后,我建立天下第一村全民游戏:开局极夜荒野求生纵横第二世界快穿:病娇大佬他又凶又黏人我真是红魔救世主老公丧尽天良,夫郎疯癫入场
重生三十年顶级球星打造商业帝国 黑脸小厮 - 重生三十年顶级球星打造商业帝国全文阅读 - 重生三十年顶级球星打造商业帝国txt下载 - 重生三十年顶级球星打造商业帝国最新章节 - 好看的网游动漫小说

第307章 地产暴利

上一章目录下一章阅读记录

待刘云飞汇报完,文兵安排王虎代表明景地产做汇报。之所以这么安排,是因为文兵的年龄确实大了,已经快六十了,本人也有了退休的打算。

文兵打算待四个城市的春和里正式投入运营后,正式向李景明申请退休,将明景地产交给二虎全权打理。二虎这两年的成长很大,对工作也很是上心,文兵感觉能教他的已经不多了。未来,还是要交给年轻人的。

“明景地产目前以94亿人民币,分别拿下帝都国贸cbd,魔都陆家嘴cbd,羊城天河cbd,鹏城福田cbd共四块商业用地。总计规划用地面积30万平方米,商业面积100万平方米,每个综合体配套一栋写字楼、一栋公寓、一栋自运营的酒店,建筑面积360万平方米。帝都春和里配套一栋55层165米超高层,建筑面积20万平米。”王二虎简要介绍着今年地产取得的成绩。

“其中拍地用到自有资金30亿人民币,有息负债64亿人民币,公司账户现有50亿人民币资金。”二虎接着说道。

说实话,拿下这四块地,花费的资金已经很少了,这充分证明了文兵和二虎的能力。

“四个地块均已动工,由施工单位垫付建设资金,待项目交付使用后一并结算。四个项目工程总造价共计38亿元,预计今年年底交付使用。”让施工企业垫付资金,自然造价会提高一些。

“项目设计方案,董事长和明少已经确认过了,四个春和里项目,总体设计风格较为类似,只有帝都春和里,额外设计了一栋55层,165米的超高层写字楼。”这个写字楼是准备明景集团自己使用的,李景明打算交付后将自己买下,租给明景集团各在帝都单位使用,收取租金。

这也是为了省点税,给自己保障点零花钱。

“目前商管公司已经完成了90%的招商工作,已经和国内外各大品牌完成了签约。预计每年回收租金,16亿元。”王虎抛出了重磅炸弹。

在场众人无不惊呼,4座商业综合体,每年租金竟然能达到4个亿。而这仅仅只是商场的租金收益,还没算可以出售的公寓、商场外商业街的门店,以及一座A级的写字楼租金,还有自己运营的酒店收益呢。

怪不明景地产的座位,由边缘移到了中间,估计用不了多久就会成为头牌企业。

“王总辛苦了,这几个地块是明景地产的开山之作,一定要严抓工程质量,能不能打响品牌,就看你们的了。”李景明满意的点了点头,商业地产并不像住宅那么好经营的,能将工作完成的这么好,可见自己兄弟是没少费心的。

“公寓、商业街的门店抓紧预售,尽快回款。酒店和写字楼的装修工作也要准备好,尽可能快些投入运营。”李景明嘱咐道,没办法,64亿贷款每年的利息就要接近四亿,虽然采用的是每年还利息,本金到期后一次还清的贷款方案,但还是怕出现什么变故,影响现金流。

“明白,明少。目前房地产市场出现上升趋势,去年帝都的平均房价已经超过了7000元每平,咱们的四个项目都在核心区,目前经过市场调研后,预计公寓每平售价在元。商业每平售价在元。目前公寓可销售面积在14万平,商业可售面积为4万平。”二虎详细的介绍道。

初步估算下,如果今年顺利拿到预售证,公寓加上商业的回款就能达到24亿,一下子就达到了整体造价的60%。付完工程款之后,明景地产账面上还能剩下36亿。这些钱,除去公司日常运营和还银行利息,至少还有30亿能拿来用,更别说项目交付还有租金入账呢。

这三十亿就这么放着也太浪费了。不过李景明没打算再在别的城市投资商业综合体,因为李景明想等春和里打出名气以后再扩张。至少要让其他地方的政府看到,春和里对地方Gdp做的贡献后,再去投资。

那样的话,明景地产能得到更大的政策。

之前李景明没想过做住宅项目,觉得那样太低端了,靠着房价吸血老百姓,自己也有所不齿。不过以目前的形势看,房价上涨是大势所趋,这钱自己不赚也会有别人去赚。

“王总,今年明景地产拿着现有资金,去开发住宅项目吧。”李景明还是开了口。

“那太好了,明少。”文兵高兴的说。

其实看着房价的不断上涨,文兵早已经有了开发住宅项目的想法,无奈李景明对此很抗拒,现在终于松口了。住宅项目的周期更短,资金周转更快。完全可以拍下地块后就拿去抵押贷款,施工单位垫资紧张,提前预售回款,拿着钱再去拍地。

如此周而复始,利润可想而知。只要房价在不断上涨,再高的银行贷款利息都能忍得了。对此,王二虎也跃跃欲试。

“不过我提醒,步子不要迈得太大了。保证现金流,是最重要得。算了,我在要求一下,住宅项目只能在省会城市及经济发达得副省级城市展开。先做中高端住宅吧,取名叫英和府。”李景明不嫌麻烦的叮嘱道。他可不想因为资金链断裂,导致项目烂尾,到时整个集团都要被老百姓骂。

“明白,明少,我们一定严格按要求去做。”王虎满脸笑容的承诺道。这下可要发财了。

接下来明景资源的徐昌盛开始了工作汇报。

“明景钢铁一二期工程进展顺利,预计年底可以投入使用,年产200万吨钢铁的生产线将顺利投产。明景资源的断云矿区基础设施建设进展顺利,预计年底可以提前投产,年产铁矿石预测4000万吨左右。”

哎,还是需要时间啊,按照1.6吨铁矿石生产一吨钢铁来算,明景钢铁一年也就能消耗320万吨的铁矿石,那剩下的3700万吨铁矿石,弄到哪去?没有地方放啊。

高价卖给国内企业?但同等价格下,钢企肯定会选长期合作过的三大矿山,自己这个新矿绝对会是第二选择。

喜欢重生三十年顶级球星打造商业帝国请大家收藏:(m.shuhesw.com)重生三十年顶级球星打造商业帝国书河书屋更新速度全网最快。

上一章目录下一章存书签
站内强推御舰飞仙:我在玄幻当舰修神针侠医陈飞渣夫携白月光抢子?我离婚你哭什么混沌天帝诀罗峰顾雪念我的七个姐姐绝世无双全文免费阅读大结局官场,女局长助我平步青云绝世高手在都市神豪:从绑定追星系统开始战天开局就长生,可我咋是奴隶啊网游:重生后,我建立天下第一村七零找个队长老公,生活甜蜜蜜农夫凶猛闪婚之我的惹火甜妻重生之我从天龙活到现代重生七零:我有一艘亿万游轮空间逆天魔妃太惹火创世棍王一品国将重生后我靠抽卡系统征服大反派
经典收藏全民修真从完美游戏崛起原神:督政官在线求放过这个教练有点不务正业逆天废妃的反击计划!什么叫巫女型中单啊超强装逼升级系统蚁穴求生:开局一只蚁轮回游戏:开局核平霓虹岛国!不好意思,我打牌从不靠运气我的玩家军团绝世仙途末世游戏管理员,校花跪求我原谅快穿之渣男不好当在乙女游戏中极限求生直击人性如何吸引一只棕兔子超神冒险团新星家园捡漏前世不知老婆好,重生纠缠要抱抱
最近更新综武:一枪一箭屠戮江湖重生后种田失败综漫观影:不一样的豪兽者波黑兄弟CS?CN兄妹CS!崩铁:攻略黑塔的术士奏哪吒2魔童闹海之惊天秘事古明地恋的奇妙冒险年代快穿凡人求生路魔弹战记圣龙王替嫁后被植物人老公宠上天病秧子王爷娇又媚,丧系将军无所是男主?不对这是我的老婆!帝君穿书后,全师门都癫了重生游戏高冷大神的心尖宠末世姑娘普且凡,找个对象帅尖尖史前求生:开局获得幸运神兽海上:别过来!我很弱!网游:这个隐藏天赋不正经全技大师末世:我的天赋是无限掠夺
重生三十年顶级球星打造商业帝国 黑脸小厮 - 重生三十年顶级球星打造商业帝国txt下载 - 重生三十年顶级球星打造商业帝国最新章节 - 重生三十年顶级球星打造商业帝国全文阅读 - 好看的网游动漫小说