对于社会上的钉子户，成林还有一些歪门邪道来处理。牵扯到干休所，都是对国家有贡献的老同志，你尊敬都来不及呢，哪还敢有别的想法。
成林经历过云州、悦南这么多城中村改造，他明白有时候钉子户要的可能只是一个态度，真到最后也没有多要多少房子回去。
“政委，文件里面虽然明确不同级别享受的不同待遇，估计那些不同意拆迁的人，主要对于这块有异议。
从我这个角度来看，九十年代末期，人家房子早已经房改了，已经变成个人房产，拆迁补偿也没有必要去卡级别啥的，那个已经没有多大作用。
咱们具体操作的时候，可以按照社会普通拆迁来处理，多让点利给拆迁户也可以考虑，这样有些工作可能好做一些。
我的意见是分两头走，您老这边安排人组成干休所改造小组，对十三家干休所每户的诉求摸摸底，看看究竟能有多少户对补偿方案有不同意见。
悦盛投资公司跟军区草签协议，组建专门合作小组，先来着手完善以前十三家干休所的规划设计，然后开始公示，听取大家的意见，这个工作争取一两个月内彻底定下来。”
金大年盯着成林看了一会：
“按照你的思路来办，这件事我会给蔺高辰书记和曾巩市长建议，让你来挂帅，你得给我打起精神，把事干漂亮了。
我有三个要求：
第一、顺利完成十三家干休所的改造，让每家每户都满意，不能出现纠纷和上访事情发生。
第二、完成管理费的上交任务，这个不能讨价还价打折扣。
第三、十三家干休所，给军区提供不低于八千万的利润。”
成林笑笑：
“金叔，您老胃口不小啊，前两个条件估计努力一把可以解决，最后你还得要八千万，这个需要等着土地资料拿过来，看看规划面积和安置方案才能给你答复。”
金大年打了个电话，不一会有个干事把十三家干休所原来的规划平面图都送过来了。
成林初步看了看，容积率都在一点八到二点零之间，这个多少留了点空间。未来如果可能，适当提高点容积率，满足各方的要求都能有余地。
每个干休所都有篮球场或者运动场，这是个好现象，规划设计通过后，可以先在空地上开工，免除了躲迁的麻烦事。
成林在纸上初步算了算，如果悦盛投资公司跟军分区，按照一家一半房产来分配，满足金政委的要求难度不大，悦盛投资公司也能有点利润。
“金叔，您老的要求咬咬牙差不多也能完成，剩下的工作难点就在拆迁上面。
悦南市城中村改造这边有几个工作组，正在各个城中村宣传政策。
我可以先把他们调过来帮忙，跟军区的工作组合在一起，一块去干休所做好前期拆迁的动员工作，包括补偿协议的签署。”
金大年扔给成林一支烟，等成林给他点上：
“方案你来拿，我这边让王瑞牵头，十三家干休所的管理人员参与进来，组成一个工作组，所有人员听你统一协调，这样行不行？”
成林抽了一口烟：
“就按金叔的想法来操办，您老先跟蔺高辰书记和曾巩市长商量，剩下的工作我来做，争取早点拿出合作方案来。”
谈完干休所的事，金大年瞅瞅成林：
“你小子办的事靠谱。
前几天王瑞领着邬君去我家里吃饭，看看他俩处的不错，我很满意，这件事给你记一功。
王瑞跟着我到悦南来工作，没想到把家搞没了，这件事我有些内疚。现在看着王瑞能幸福，我的心里舒服一些。
他俩国庆节的时候，跟军区的五对新人一块把事办了，我的心事也了了。
年前你说的弟弟妹妹们当兵的事，我给你个答复，只要他们体检合格，我这里一路绿灯。”
成林把烟头摁灭，看着金大年：
“金叔，弟弟妹妹们的事我就不跟您老客气了。干休所的事您老跟蔺高辰书记和曾巩市长定下来后，我会全力以赴的来做好，这样行不？。”
“行，我明天就去找蔺高辰书记，先把框架协议签了，这样你可以先做前期规划设计完善工作。”
“好的，金叔。”
十三家干休所总建筑面积超过百万平方，三年内完成是个不小的工程，前期需要动用部分财政资金，这事曾巩也头疼。
他把成林叫来，想听听成林的想法。这事成林回来后合计过，也让乔爱国找来建设局、规划局技术人员座谈过，容积率平均提到二点二，整体具备可操作性。
至于前期投入，他知道曾巩市长扣扣索索拿不出太多资金支持。现在曾巩市长听他的想法，其实只要悦南市政府给成林政策就行。
涉及到的政府费用，比如配套费、电力增容、人防费用缓交，规划设计费用支付账期延后六个月，只要项目开工，拿到预售许可证，事情就好办一些。
曾巩主持市政府扩大会议，通过了成林费用缓交的提议。成林分头跟国华建设集团、悦南建工集团、以及两家中字头建设集团沟通，四家建设集团出面垫资施工，有一年多点的时间，资金就能转过来，风险可控。
这几家公司这些年跟着悦南市政府做城中村改造，已经对垫资施工习以为常。虽然前期紧张点，好在房子开始预售后，施工款项到位很快。
因此大家也没有啥意见，等着规划通过后走个招标程序就可以进场了。
先期摸底情况显示，十三家干休所对补偿方案有不同意见的共有九十多户，里面涉及到的是当初房改时补贴问题。
王瑞给成林做了解释，按照级别应该享受而没有享受到的住房，里面每户大概有八九万的差价，这个问题需要在这次改造的时候一块解决。
算起来一千多万的资金，倒不是太大问题，只要有政策规定，干休所、军区也得认账，实在不行也得让悦盛投资公司来认账。
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