陆文东主动给三人倒酒：“马总辛苦了。” 等喝完酒，
陆文东才道：“港灯的核心业务是电灯，却掺杂了太多的其它业务。” 这个是港岛公司的老毛病，
一家公司搞着搞着就容易跑偏。
有的是直接跑的没了影， 有的却错有错着。
就说本港另外一个百货集团永安集团， 其主营业务是永安百货，
结果这家公司搞着搞着就开始搞银行、地产等诸多业务， 等到后面呢，
银行反而成了永安集团的输血机器 … 其它公司也差不多 …
就说这港灯，
除了电灯业务外，
还另外搞了好几种业务。
“我准备把非核心业务全部剥离，而后额外重组公司。” “就叫南生围。”
陆文东说道：“我在南生围搞了一大片地用来做旅游度假疗养。” “马总，你负责把非核心业务剥离进南生围。”
“同叔，做好上市准备。” “ 罗 总 。 ”
罗德永笑：“明白。” 两人合作了这么久，
根本不需要讲清。
“港灯的地产业务出售给华人置业。” 陆文东早已筹谋好一切，
当下侃侃而谈：“如此一来，港灯将回归本业。” 港灯就是用来搞电力的，
其它的，
那就交给专业的公司来做。 在此之前，
陆文东已经仔细盘算过， 经过这一系列操作后，
华人置业将获得大量来自港灯的优质地皮， 并奠定其在地产界的地位。
同时呢，
被分拆出来的业务还能够打造出一家上市公司去市场上圈钱。
而卸掉系列累赘的港灯则可以轻装上阵， 把心思放在电力业务上。
80年代是全世界都在一起发展的年代， 电力业务大有可为啊!
别的不说，
只说那多米尼加便很有前途! 没错，
别看多米尼加是个主权国家，
但是它国内的电力基础非常差劲 … 等于没有!
就像胡安说的，
总统府都不稀罕拉我们的电力， 全靠柴油发电 …
连总统府的电力都没法供应，
可想而知多米尼加的电力糟糕到了什么样的地步。 那可是人口近千万的国家，
还在加勒比海!
如果陆文东能够拿下多米尼加所有的电力业务， 前途不可限量!
“明白。”
马世民三人齐齐答应。
陆文东跟着微微一笑：“既然港灯卸下累赘，自然要往前发展。” 黄世同的目光不由陡亮。
陆文东手上只有港灯34.6%的股份，
虽然他是绝对大股东， 但是呢，
还是不安全!
陆文东是个稳重人，
怎么能允许自己如嘉道理家族一样被人偷鸡?
我们需要向广大市民展现出态度。” “所以我拟决定配售1成股权。”
按照当前港灯的市值， 1成股权等于是10亿! 大股东就是这个好处， 只要手中银弹足够，
便能够通过配售的形势来稀释其它股东手中的股份， 从而稳固自己的大股东地位。
同时，
配售要有名义，
那当然是收购资产或者投资啦。 陆文东的名义么,
当然是开拓海外市场!
“马总，同叔，罗总，你们要做好准备。”
陆文东说道：“最迟明年，我会再次配股。”
“目标不会低于1成。” 也就是说，
陆文东将会前后配售20%左右的股份! 其目的很简单，
就是大鳄鱼要强行吃掉小虾米手中的股份!
资本世界就是这样， 有钱的就会越有钱。
便是因为资本掌握住了话语权! “ 明 白 。 ”
马世民三人都非常了解陆文东的动作， 对于一个手中不缺银弹的大股东来说，
自然要用强行配股的方式来扩大手中的股份。 而对港灯来说呢，
两次配股可以让其获得充沛的资金去发展。
马世民跟着汇报道：“boSS, 目前会德丰的债务已经回到了可控的范围，我看了下先前的汇报，会德丰确实应当转
型以地产为主。”
想成为地产商就两个条件，
能搞到钱，
手中有地皮! 钱好说，
本港这么多银行以及融资渠道，
只要手中有筹码， 就肯定能搞到钱。 最麻烦的是地皮!
为什么长实、新世界等能够在一众地产商中杀出血路并成为四大家族? 没别的，
是因为他们在73年股灾的时候人弃我取，
以低廉的价格收购了大量的地皮! 就说长实，
其地皮储存在短短十年间便赶上置地!
手中有地， 心里不慌，
所以长实才能迎头赶上成为大地产商!
而为什么在80年代的时候又兴起了并购洋行的热潮? 当然是因为这些洋行手中都握着不少地皮啦。
本港洋行要(李王的)么成立于20世纪初， 要么成立于20年代、30年代 …
那时候，
本港也就是几十万人而已 …
这些洋行兴建仓库、宿舍、修理厂、船坞等， 占据了大量好位置的地皮。
比如说包船王弃船登陆第一战的对象九龙仓， 其在尖沙咀拥有大量地皮!
正是因为拿到了这些地皮，
包船王才能顺利转型地产、收租等。 会德丰也一样，
它是搞航运的，
在本港有大量的仓库、船坞、宿舍等。
现在只要把这些地方一拆， 就可以盖楼!
如果没有这个前提条件，
陆文东怎么会让会德丰的主业转向地产? “这方面马总你有经验，你来主持。”
陆文东说道：“我另外说一下我的见解。”
马世民立马拿出本子开始记录， 黄世同一看，
好家伙，
这洋鬼子肯定能够得到陆先生的信赖。
“港岛、九龙、新九龙、荃湾的人口密度为每平方公里人，而新界的人口密度为每平方公里792人。” “港府势必要重新调整本港的功能区。”
“如会德丰、华人置业等，除了发展港岛区外，同时也要注重一下在新界的发展。” 长实真正赚钱的几大项目是屋村，
其交易额动辄上百亿， 全部在新界区域!
在新界住，
然后去港岛、九龙上班消费会成为主流趋势。 陆文东正是因为看到这一点，
才会对陆太公所提议的丁屋大厦感兴趣， 并让胡志勇去收购农地、换地权益书。
“boSS 目光深远。”
马世民正色：“确实如此。”
“这几年，本港的财团都在尽力收购九龙边缘以及新界的用地均。” “就是为了后面的发展。”
“有老板做旗手，我很有信心带领会德丰以及港灯跟上老板的脚步，并完成老板的目标。” .
手中有大量地皮，。 背后又靠着银行，
陆文东手中等于握住了一对大小王! 等马世民匆匆离去，
陆文东对黄世同说道：“同叔，找一找手中握有大量地皮的公司，合适的时候，不是不可以收购。” 既然要搞地产，
手中的地皮自然越多越好。
当前拿地皮无非就是几种方式，
拍卖官地、收旧楼以及从现有商业公司中拿地。 拍卖官地这个呢，
竞争者众，
未必能拍到，
而且数量也有限制。
收旧楼、旧屋倒是不错，
比如说港岛区的房子有相当一部分数量建于五六十年代，
这些房子房龄老旧， 而且层高也不高，
收过来，
根据容积率比的规定，
最差也可以翻建5倍面积!
而且这些老房子的位置一般都不错!
只要价格合理，
其效益也相当oK。
比如说四大家族中的恒基最喜欢收购旧楼然后拆迁重盖。 但是呢，
这种方式也比较繁琐。
效益比最大的还是并购商业公司， 来获取这些商业公司手中的地皮。 本港许多大额并购都是泽哥目的，
比如置地饮牛奶事件， 包船王收购九龙仓，
李黄瓜收购和黄 …
本质上都是看中了这些公司手中的地皮。 盖因当年港岛并没有多少人，
而且当时港府还限高! 既然无法向上发展，
那大家能做的也就是横向发展。
80年代之所以会发生这么多的并购，
归根到底就是因为地产商需要优质地段的地皮! 黄世同点头：“没问题。”
“只不过，陆先生。”
他问道：“今年吃的这么多，是不是…” 本港之中跟陆文东相似的，
也只有佳宁集团的陈松清，
不停地并购， 不停地膨胀。
陆文东背着手想一下：“到时候我们根据目标来研究，感觉能吃的就吃，不能吃的，也只有等消化。” 黄世同笑道：“陆先生牙口还是很好的。”
陆文东哈哈一笑：“改天大家一起打牌。” “走，我们去看个小玩意。”
小玩意就是卡拉oK机， 刚刚到货!
其结构很简单，
扩音器、麦克风、投币计时器、伴奏用磁带， 全部合在一个柜子里。
别看这玩意看起来很简单， 但是从诞生到现在，
它也是经历了一系列的摸索的啦。
比如说把麦克风的混音功能安装到八音轨车载身历声上 …
又比如说含歌曲磁带享受与专业歌手二重唱的投币自动237点唱机 … 又比如说八音轨录音重放装置 …
在前仆后继的研究下，
卡拉oK 才有今天的样子。 纵然如此，
能够接受它的人也不是很多， 因为它使用起来比较麻烦 … 在当前，
更多的人还是将之称为无人伴奏 … 很多人都情愿花钱请琴师伴奏，
然后自己唱歌。
黄世同看着眼前这小玩意有点稀奇：“陆先生，这个是?” “卡拉oK 机。”
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