走过大华电影院的时候，季宇宁情不自禁的望向马路对面的，他的这个第1个工作单位。
这个时候的大华电影院门口，还有排队买电影票的观众。
看来，这时候大华电影院的生意还不错。
可惜，国内电影院的寒冬很快就要到来了。估计就在今年。
前世到季宇宁穿越的时候，大华电影院还在，不过已经改名叫大华城市表演艺术中心了。
这个城市表演艺术中心，就像一个小型的剧院，也能放电影，但基本上是那种剧场的表演。
这个时候的大华电影院，估计季宇宁当年的熟人，已经很少很少了，毕竟他离开大华电影院已经超过15年了。
再往前走两步，季宇宁抬头，已经看到了东单路口的过街天桥。
从他脚下，到东单路口，两边马路两边的各种商店里，人来人往。
这应该是东单银街最热闹的一块儿了。
“贝先生，这一片区域，从东单三条到东单头条，从东南的银街，到西面的王府井金街。
这是一个长方形的地块。
占地差不多要有10万平。”
季宇宁的身边，就是他聘请的东方广场的建筑设计师，贝聿铭先生。
他身材瘦削，戴着黑框圆眼镜。
这是当今世界上最有名的建筑设计师了。
已经76岁的贝先生身体很好，看不出丝毫的老态。仍然是神采奕奕的。
他给人的第一印象，是精明干练，爽朗热情。
贝先生是特地从北美纽约飞过来的。
前世的东方广场，整个建筑群，是由香江建筑师丁广沅设计。最后的设计方案，融合了京城四合院概念。内圆外方、门内有门、楼中见楼，展现古典东方魅力与现代建筑的宏伟优雅。
占地约10万平方米，总建筑面积约80万平方米，是亚洲最大、最具特色的商业建筑群之一，也是京城市单项面积最大、施工速度最快、结构设计最复杂的建筑。
整个建筑群，包括有8幢甲级写字楼的东方经贸城，2座豪华服务式公寓的东方豪庭公寓，大型开放式商场东方新天地，以及豪华五星级酒店东方君悦大酒店。
不过，前世的季宇宁，对东方广场的整体设计不是特别感冒。所以，这一世，他专门请了他心目中全世界最好的建筑设计师，也是香江中银大厦的设计师贝聿铭先生。
此前八几年的时候，沪上的麒麟花园宾馆项目的整体设计，也是由贝聿铭先生承担的。
当时贝先生是非常愿意接受这个项目的设计的，因为贝先生年轻的时候就是在上沪上学的，他对于那个法国总会的建筑非常了解。
那个项目的合作，双方就是非常愉快。现在的沪上麒麟花园宾馆前两年就开业了，建筑和前世的格局差不多，也是由法国总会的那个近代建筑作为大堂。
但法国总会后面的主体建筑确实比前世做得更好了，也更加经典了，季宇宁也是非常满意。
他们也算是老熟人了。
贝先生一般通常在一个时间段，只能承担一个项目，虽然他有自己的建筑师事务所。
这次凤凰广场项目，贝先生正好有时间，并愿意接手这个项目的设计工作。
前世贝先生大概是在今年年下半年，承担了京城西单那边的一栋建筑的设计。
所以季宇宁的运气不错。
“贝先生，这个区域我从小就特别熟悉，我工作的第1个单位，也是在这个地方，我爱人原来就是协和医学院的。
其实我心里不想拆这个地方。
可惜，没办法。
50年代，那位梁先生的方案是在老城区的西面，建设新城区。
可惜那个理念，只能说是未来的理念，从历史，从当时的现实来讲，不太可能。
未来京城的现代化布局，也只能按现在的想法继续进行。
京城市之所以要进行凤凰广场这个项目，就是从首都机场一直到广场这一路的景观大道，这一段是重要的一段。
这一段儿，需要有现代化的商业建筑群，将来不可能像现在这样，出现东单菜市场这样的建筑了。
如果我不接手这个项目，其他的开发商，恐怕会坚持把这个项目的层高定在80米左右。就跟旁边的京城饭店的高度一样。
因为这个项目的拆迁，要牵扯的单位太多，整体拆迁费用预估是将近20亿人民币。
因为拆迁成本，还有建设费用，所以要加大它的容积率。
但这样一来，就会破坏京城市的老城区的整体风貌，因为太高了，体量太大了。
所以呢，干脆我来接手，我觉得可以把这个项目的层高，定在50米至60米左右。甚至还可以再低，而且也可以分开，形成不同高度的几组建筑。”
前世的东方广场，最初设计的是一栋长400多米、高80多米的庞然大物，比京城85版规定的东单到西单建筑控规要高40米，高出了一倍。
这栋建筑几乎就是照着香江尖沙咀海港城设计的。
这是奔着成为京城的中心去的。
可见当时的李老黄瓜是有多么的丧心病狂。
如果这么大的楼盖起来，那就显得太过于鹤立鸡群了。旧城平缓开阔的城市空间将被破坏。
当时多位建筑方面的专家将问题反映到上面，结果，东方广场的设计被要求重新论证。
最终东方广场是分成三组建筑，每组又分为3—4栋，弱化了建筑体量。
三组建筑的高度也从西到东降到50米、60米和70米。
后来在梁思成的儿子梁从诫的推动下，东方广场又进行了调整，高度最终降为48米、58米和68米。
东方广场控高调整后，整体建筑风格并没有打破旁边这条景观大道的天际轮廓线。
“现在这个项目的合资中方，也就是京城市这边，希望这个凤凰广场项目的建筑风格是越现代，越气派越好，就是越高大上越好。
我的想法是，这组建筑群虽然体量大，也要尽可能的融合在京城市老城区整体的风貌中。
另外，这座建筑也要成为京城市的地标。”
季宇宁迄今为止在京城市的地产项目，都是合资项目。包括已经开业的，还有现在正在进行的凤凰广场项目，都是如此。
合资的模式也都一样，都是外方和中方各持一半股份。
实际上很多外方认为这样对投资方并不是特别公平，因为全部投资是外方投资，中方只是出人员和地皮。
实际上这种项目，是没有先期的购地费用的。
这些商业综合体，都没有前期的拿地成本，是每年由合资企业缴纳土地使用费。
这样一来，也没有土地方面的税收。
这和他去年在沪上沪东地区拿地拿项目可不一样。沪东的投资，就跟国际上比较接轨了。
贝先生点头，又问了一下项目的总投资。
“我预计项目总投资，将会是15亿美元到20亿美元，这个项目的总建筑面积应当是在75万平左右。”
贝先生在香江港岛设计的那个中银大厦，是总预算10亿港币，大约一个多亿美元。总建筑面积是12万平左右。
所以，京城的这个项目，确实是一个大体量的建筑。
前世贝先生在国内的设计的建成项目，只有三个，京城两个，苏城一个。
而这一世，已经多了两个。
众人看完现场，回到了麒麟王府饭店。贝先生住在这里，季宇宁的香江项目团队也住在这里。
在饭店大堂，季宇宁见到了赵建国。
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