寒暄几句后，杰拉尔德·卡亨，这位在华盛顿人脉深厚的游说大亨，提出了一个建议：
“LINK，我们知道你之前通过查克·舒默议员设计了一个复杂的交易方案，想将莫特原本持有的《纽约邮报》5%的股份卖回给你。但后来因为哥伦布圆环那块地的纠纷，莫特被舒默摆了一道，那个计划就搁浅了。”
朱克曼接过话头，语气诚恳：“现在我们有个新想法。我们打算把《邮报》的那5%股份，置换成新收购的《每日新闻》的等值股份，折算给你。
这算是我们两家媒体达成战略结盟，同时也让我们能蹭一蹭你这‘美国梦化身’的光环嘛！”
林恩闻言，几乎没有任何犹豫，微笑着点头答应：“很好的主意，我没问题。”
对他而言，这相当于用原本就计划收回的《邮报》股份，换成了潜力可能更大的《每日新闻》股份，同时与一位地产大亨和一位游说巨头加深了绑定，有百利而无一害。多个朋友多条路。
见林恩如此爽快，朱克曼和卡亨肉眼可见地高兴起来。
两人交换了一个眼神，决定趁热打铁，抛出他们真正的“大计划”。
朱克曼身体微微前倾，压低声音说：
“LINK，既然我们已经是盟友了，有个更大的项目想拉你一起参与——就是哥伦布圆环10号那块地的开发！”
他似乎做足了功课，补充道：“我听说你最近一直在苏荷区（Soho）和翠贝卡物色独栋的Loft空间？是在为LINK唱片挑选新总部吧？”他语气充满诱惑。
“但我们这个项目，未来将是哥伦布圆环乃至纽约的新地标，一栋80层的玻璃幕墙摩天大楼！这才是配得上你‘LINK集团’全球总部的气派！比你找的那些旧厂房Loft强太多了！”
林恩一听，赶紧摆手打断：“等等，莫特。结盟归结盟，投资那个项目是另一回事。”他直接表明态度，“首先，我可没把握能帮你们搞定纽约那些盘根错节的老牌财团和地产大亨。
其次，你们这个项目从设计论证到施工完工，起码还要好几年，我的公司发展可等不起。”
他内心也确实更倾向于苏荷区。
那里正从一个破旧的工业区，迅速转变为全球最前沿、最富活力的艺术区。
充满创意、艺术家和顶级画廊，氛围与唱片公司的艺术气质简直是天作之合。
他已经计划在格林街或伍斯特街附近，买下一栋有历史感、空间开阔的铸铁建筑Loft，将其改造为集办公、专业录音棚、艺人俱乐部、唱片零售店于一体的潮流地标。这无疑能极大吸引顶级音乐人。
虽然曼岛西南端对他自己通勤有点麻烦，但林肯中心这边的办公场地和录音室仍然可以保留，方便自己办公和录音。
朱克曼赶紧劝说道：“LINK，只要你愿意加入，这些问题都有办法解决！你在纽约的人脉和影响力，尤其是对市政厅、政客、甚至本地那些老钱家族的了解，都比我们深入啊！”
林恩被他说得一头雾水。
市政厅和政客他确实熟悉，但纽约那些根基深厚、通常非常低调的老钱家族，如阿斯特、范德比尔特、洛克菲勒等，他可谈不上熟悉，虽然这群人最近似乎确实很想通过各种渠道接近自己。
至于对手？他完全不知道朱克曼指的是谁。
“老钱家族我可不熟。至于对手？”林恩疑惑地问道，“这个项目还有谁在竞争？”
杰拉尔德·卡亨耸了耸肩，语气带着一丝不屑：“还能有谁？就是那个唐纳德！他对这块地垂涎已久。”
“唐纳德？”林恩更惊讶了，“他不是深陷债务危机吗？我记得他的电视城（television city）项目就在附近吧？那个项目的投入和规模，可比你们这块地大得多，他哪还有钱和精力来搞这个？”
朱克曼无奈地笑了笑：“这就是问题所在。他自己现在确实开发不起，但显然，他也不想让我们好过。他一直在通过各种方式给这个项目设置障碍。”
他继续鼓动林恩，试图用宏大的叙事打动他：“想想看吧，LINK！在这个经济不景气、所有富豪都在收缩战线的时候，你却逆势而上，大胆投资纽约未来的地标！
这能瞬间向全世界展现你超越时代的商业魄力和对纽约未来的绝对信心！媒体会惊呼：‘巨星LINK要拯救哥伦布圆环！’这比你发行一张白金唱片带来的品牌提升效果还要巨大！”
林恩听着朱克曼充满煽动性的话语，内心快速权衡。
投入一笔资金，为未来集团总部预留一个顶级地段的选择，听起来确实有吸引力。
而且，朱克曼描绘的媒体效应，也正中他下怀——他需要持续强化自己作为“创新者”和“城市建造者”的形象。
他沉吟片刻，没有直接答应投资，而是提出了一个精明的、作为前提条件的反向要求：
“莫特，杰拉尔德，我对投资这个长期项目持开放态度。但是，”他话锋一转，目光锐利地看向朱克曼。
“在你们这个摩天大楼项目真正动工之前，你的波士顿地产公司必须将其目前在曼哈顿持有的某栋优质物业——要求是位置核心、交通便利、空间足够——以优惠价格‘转让’或者‘长期租赁’给我，作为LINK集团的过渡性总部。”
他看了一眼福勒。
福勒立刻心领神会，上前一步，用专业而坚定的语气补充道：“朱克曼先生，卡亨先生。我们理解哥伦布圆环的新项目周期漫长。
但LINK的品牌价值和业务发展不能等待。如果你们能先解决我们眼前紧迫的办公需求，这将是展现合作诚意最有力的方式。
在此基础上，我们在新项目的投资意愿和未来的入驻承诺才会更强。”
这一招可谓高明。
林恩不仅没有立刻承诺投资，反而先为自己争取到了一个极其有利的短期实惠——一个近乎免费的顶级临时总部。
朱克曼和卡亨显然没料到林恩会来这一手，两人低声快速商议了几句。
最终，朱克曼似乎下定了决心，咬牙答应道：“好！LINK，就按你说的办！我在中城西区靠近时代广场有一栋12层的写字楼，目前空置率较高。
我可以将其中的8层，以远低于市场价的长期租赁价格给你，租期5年，拥有优先续租权！这足够你的LINK唱片和LINK SAFE公司作为过渡总部了！”
在他看来，这笔交易虽然看似吃亏，但用一栋目前并不紧俏的物业的短期租金优惠，换来林恩这位“金字招牌”对哥伦布圆环项目的潜在投资和未来入驻的承诺，以及巨大的媒体宣传效应，绝对是值得的。
而且，LINK集团作为租户，也能给那栋楼带来名气和稳定性。
林恩对福勒投去一个赞许的眼神，然后对朱克曼伸出手：“成交。”
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