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第249章 未登记的抵押风波

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2023年6月的烈日炙烤着青阳市,周小雨站在工商银行青阳支行的玻璃门外,额头上的汗珠顺着下颌线不断滑落。她攥紧手中皱巴巴的创业计划书,深吸一口气推开了门。作为一名返乡创业的大学生,她好不容易争取到了与银行信贷经理面谈的机会。

\"周小姐,您申请的30万元创业贷款,按照规定需要提供有效担保。\"信贷经理陈昊推了推眼镜,目光扫过计划书,\"目前您名下没有固定资产,是否有担保人愿意用房产抵押?\"

周小雨眼前一亮,立刻想到了表哥某甲。当晚,她就带着陈昊来到某甲家。某甲是个热心肠,听说能帮表妹创业,二话不说就同意用自己位于老城区的一套两居室作为抵押物。

\"都是亲戚,这点忙肯定得帮!\"某甲拍着胸脯,在借款合同和抵押合同上签下名字。陈昊翻看着文件,随口说道:\"手续齐了,等银行审批通过就能放款。\"

然而,由于当月银行业务繁忙,加上工作人员疏忽,本该及时办理的抵押登记手续被搁置了。周小雨满心欢喜地等待着贷款到账,全然不知一场风波即将袭来。

三个月后的一天,某甲神色慌张地找到周小雨:\"不好了!我这套房子得赶紧卖掉!我爸突然重病,需要一大笔手术费!\"原来,某甲父亲突发脑溢血,正在重症监护室抢救,每天的医疗费用像流水一样。

\"可是房子已经抵押给银行了啊!\"周小雨急得团团转。

\"没事,反正没办抵押登记,法律上不算数。\"某甲安慰道,\"我已经联系好买家了,对方愿意全款买房,先救我爸的命要紧。\"

很快,某甲与买家签订了房屋买卖合同,并办理了过户手续。当工商银行审批通过,准备办理抵押登记时,才发现该房屋已经易主。陈昊看着手中的文件,惊出一身冷汗:\"糟了,抵押登记没办!\"

银行立刻联系周小雨,要求她尽快解决问题。而此时的周小雨,正守在医院门口,看着某甲父亲的手术通知单一筹莫展。

在多方催促下,周小雨找到了青山县兴华普法法律服务中心。渠成顺主任仔细翻阅着合同文件,眉头越皱越紧:\"根据《民法典》规定,以建筑物抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。你们这个抵押,确实还未生效。\"

\"那银行的贷款怎么办?我拿什么还?\"周小雨急得眼眶发红。

张忠民副主任补充道:\"现在的关键是,某甲在明知房屋已抵押的情况下仍进行买卖,这可能涉及侵权。但从法律角度,银行的抵押权确实不受保护。\"

戴世龙则提出建议:\"或许可以尝试与新业主协商,说明情况,看能否让他配合重新办理抵押。不过难度很大,毕竟他是合法取得房产。\"

方梅在一旁记录着,敏锐地察觉到这是一个典型的普法案例。而此时的某甲,正为父亲的病情焦头烂额,完全没意识到自己已经陷入法律纠纷。

在法律服务中心的帮助下,工商银行与新业主李先生取得了联系。然而,协商过程并不顺利。

\"我是花了全款买的房子,手续齐全,凭什么要配合你们?\"李先生态度强硬,\"再说,我也准备用这套房子抵押贷款做生意呢。\"

渠成顺带着团队多次上门沟通,向李先生解释其中的法律关系:\"虽然您是善意取得,但如果银行因此遭受损失,从公平原则出发,也希望您能理解。\"

经过反复协商,李先生终于松口:\"这样吧,我可以配合办理二次抵押,但银行必须承诺,在贷款还清前,不会处置这套房子。\"

与此同时,某甲也深感愧疚,主动提出将售房款中的一部分先用于偿还周小雨的贷款。在法律服务中心的见证下,各方达成了新的协议。

最终,在各方努力下,工商银行重新办理了抵押登记,周小雨的贷款问题得以解决。某甲父亲的病情也逐渐稳定下来。

在青山县普法宣讲会上,方梅将这个案例作为典型进行报道:\"这个案例给我们敲响了警钟,抵押登记看似繁琐,却是保障权益的关键环节。任何疏忽都可能带来意想不到的风险。\"

周小雨的创业项目也顺利启动,她特意来到法律服务中心致谢:\"这次经历让我深刻认识到法律的重要性,以后做任何事都会更加谨慎。\"

渠成顺看着墙上新增的锦旗,对团队说道:\"每一个案例都是一次普法的机会。我们要让更多人明白,只有依法办事,才能避免不必要的纠纷。\"窗外,阳光明媚,新的一天又开始了。

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