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第267章 屋檐下的法理人情

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2018年的秋雨淅淅沥沥,李宏拖着褪色的行李箱站在王雪鹰家的两居室门前。这间位于老城区的房子墙皮微微剥落,但推开窗就能看见梧桐树的绿荫。\"租金每月300,押一付三。\"王雪鹰递过钥匙,\"合同签15年,省得总折腾。\"李宏摩挲着泛黄的合同纸,想着终于有了落脚之处,郑重签下名字。

此后的日子里,李宏把这间屋子当作自己的家。他亲手给斑驳的墙面刷上暖黄色,在阳台种满绿萝。随着物价上涨,租金也从300元涨到1000元,但他从未想过离开。直到2024年的秋天,命运的齿轮开始转动。

此时的王雪鹰正在客厅来回踱步,儿子出国的学费通知单在茶几上格外刺眼。她拨通了孙某的电话:\"我用房子抵押借20万,三个月后一定还。\"电话那头传来孙某沉稳的声音:\"王姐放心,咱们按规矩办。\"

三个月转瞬即逝,王雪鹰对着银行账户里寥寥无几的存款欲哭无泪。孙某再次上门时,带来的却是房屋作价抵债的协议。\"王姐,这也是没办法的事。\"孙某递过文件,\"您签了字,债务两清。\"王雪鹰握着笔的手颤抖许久,最终签下了名字。

当晚,李宏像往常一样下班回家,却在门口撞见正在张贴转让告示的王雪鹰。\"小李,房子我抵给别人了。\"王雪鹰避开他的目光,\"新业主过几天就来。\"李宏只觉脑袋\"嗡\"地一声:\"那我的合同......\"话没说完,王雪鹰已匆匆下楼。

与此同时,青山县兴华普法法律服务中心的电话响起。张彩娇接起电话,听筒里传来李宏焦急的声音:\"我租了六年的房子突然要被赶走,这合法吗?\"渠成顺接过电话:\"您先别着急,我们详细了解下情况。\"

孙某带着律师出现在调解室时,气场十足。\"房子现在是我的,李宏必须搬走。\"他将房产证拍在桌上,\"我已经给了合理期限。\"李宏攥着皱巴巴的租赁合同:\"当初说好租15年,现在才过6年!\"

张忠民翻开《民法典》:\"根据'买卖不破租赁'原则,在租赁期内房屋所有权变动,不影响原租赁合同效力。\"孙某的律师却反驳:\"王雪鹰未履行优先购买权告知义务,程序存在瑕疵。\"

调解陷入僵局时,戴世龙调出监控录像:王雪鹰通知李宏时,只是简单说了句\"房子抵出去了\",并未明确告知其有优先购买权。方梅的摄像机记录下这关键证据,孙某的脸色变得难看。

渠成顺将法条逐条展开:\"王雪鹰以房抵债的行为,法律上视为房屋转让,应当提前15日通知承租人。\"他转向孙某,\"您作为新业主,无权单方面解除原租赁合同。\"

\"那我的权益怎么保障?\"孙某依然不满。周万全推了推眼镜:\"您可以继续履行合同,租赁期满后再自行处置房屋。期间租金收益,也归您所有。\"

李宏红着眼眶说:\"我实在找不到合适的房子,孩子还要在附近上学......\"孙某看着他手中泛黄的租赁合同,想起自己当年初到城市租房的窘迫,态度终于软化。

最终,三方达成和解协议:孙某继续履行原租赁合同至2033年,期间不得随意涨租;李宏需按时缴纳租金,并妥善维护房屋。王雪鹰也因未履行告知义务,补偿李宏三个月租金。

拿到调解书那天,李宏特意给阳台的绿萝浇了水。阳光透过叶片洒在桌上,那份15年的租赁合同与新协议并排摆放。渠成顺在回访时,指着墙上的普法宣传画对李宏说:\"法律不仅守护权益,也守护安稳的生活。\"

孙某后来常来查看房屋,渐渐和李宏一家熟络起来。他偶尔会想起调解室里的场景,感慨道:\"原来法律不是冰冷的条文,是给每个人遮风挡雨的屋檐。\"老城区的梧桐树依旧摇曳,见证着这场纠纷后,法理与温情的共生。

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