考察完二汽工厂，林朝羽并未立即返程，而是在海南实地走访。
与香江同为岛屿，海南却保留着原始风貌。
目之所及多是未开发的荒地，偶有渔民劳作的身影点缀其间。
正因如此，这里的海水澄澈见底，部分海域甚至能直视海底。
如此得天独厚的自然资源，若不打造为旅游胜地，实乃暴殄天物。
漫丽，你对海南的观感如何？林朝羽突然发问。
许漫丽略作思索：林总是说这里的自然环境？确实极具开发价值，清澈的海岸线定能吸引大批游客。
你也这么想？林朝羽略显诧异，随即望向天际：当初选址二汽实属权宜之计。
待时机成熟，应将生产基地迁往大陆，既节省物流成本又贴近市场。
至于旅游开发...
他意味深长地顿了顿：为时尚早。
许漫丽不解：此话怎讲？
百姓钱包还不够鼓啊。
这个答案让许漫丽怔住——青山集团账面上百亿港币流动资金，银行金库还有数十亿黄金储备。
旋即她恍然大悟：林朝羽所指的，是普罗大众尚未具备旅游消费能力。
当下东南亚各国仍在解决温饱问题，真正富裕者凤毛麟角。
然而他们远不足以支撑起旅游业的繁荣。
因此……眼下开发确实并非最佳时机。
那就等条件成熟再开发这里！
林朝羽却坚决地摇头：等条件成熟就来不及了！
来不及？
许漫丽再次露出困惑的神情。
明明是他自己说暂时不开发这里，现在却又说不开发会错过时机。
这到底是什么意思？
望着许漫丽疑惑的面容，林朝羽轻笑道：不开发不等于不提前布局。
优秀的旅游城市需要文化积淀。
如果只有现代建筑和娱乐设施，很难吸引游客。
文化底蕴才是关键。
北方随便一个城市都具备这个条件，但在海南却格外困难——这里自古被视为蛮荒之地，居民多是逃荒而来的流民，对文化的需求自然薄弱。
未来要开发这里，就必须先培育文化氛围。
而文化与城市规划息息相关。
所以尽管暂不开发，但必须提前做好整体规划。
此外，旅游城市需要大量服务人员。
仅靠海南本地居民远远不够，最基础的语言沟通就是难题。
首先要开展培训，让本地居民或引进的外来人员掌握英语等外语。
但这需要投入巨额资金，不符合企业投资原则。
你有什么办法能让具备专业技能的人愿意在此定居？
海南目前以水果、渔业等农副产品为主要产业。
虽有一些小型工厂存在，但对整体经济影响微乎其微。
全岛人口仅四百万左右。
要知道海南岛面积达3.54万平方公里，而香江仅1106.66平方公里却容纳了近五百万人口。
两者完全不可相提并论。
旅游城市必须以人口为基础支撑。
若连基本人口规模都不具备，如何吸引游客？
要开发海南，首要解决的就是人口问题。
而要吸引人口迁入，必须先解决生存发展问题。
最直接有效的办法，是在此建立综合性大学，通过高校聚集人口。
但前提是将香江部分产业转移至此。
没有足够的人口支撑，即便建立了大学也难以维持。
海南政府微薄的税收根本无法承担一所大学的运营成本。
因此，人口问题是首要解决的。
林朝羽看向默不作声的许漫丽，只能主动提议道：“解决人口问题，必须先创造就业机会。
依赖大陆的工业溢出并不现实，最好的办法是吸引香江企业来海南设厂，同时吸纳来自日本和湾湾的劳动力。
等工人数量稳定后，再设立面向大陆招生的综合性大学。
毕业生可以就地就业、安家，整个过程至少需要二十年。
在此期间，可以开发旅游和酒店项目。
但有一点——”
“必须严格禁止重工业入驻，绝不能以环境污染为代价换取人口增长。
许秘书，你认为这个方案如何？”
“但如果基础工业无法融入城市发展，产业链就难以形成。
即使作为终端生产基地，运输成本也会大幅增加。
将这些产业拒之门外，我们能承接的产业就更少了。”
愿意离开香江的企业，大多是受政策限制的。
而那些符合标准的企业，怎会轻易放弃香江的优越区位？除非有特殊需求。
但企业迁移牵涉甚广，稍有不慎就会引发连锁反应。
若工人情绪不稳，企业甚至可能面临倒闭风险。
因此，必须周全考虑，绝非一时冲动就能敲定。
林朝羽道：“那就培育新产业。”
“新产业？”许漫丽疑惑道，“林总指的是？”
“康养、医疗设备、医疗技术、现代陶瓷、精密加工等，这些将是未来的发展方向。
海南虽处热带，但只要合理规划，完全可以成为康养胜地或香江的后花园。
算了，直接联系省政府讨论吧，仅靠我们两人很难有实质进展。”
城市规划绝非一家企业能决定，还需统筹教育、医疗、治安等公共设施。
此外还需考量国防等因素。
唯有全面权衡这些问题，方能形成最终方案。
否则日后难免滋生诸多冲突。
这些矛盾不仅存在于社会层面，更将体现在民众与政府之间......
许漫丽陪同林朝羽入住海南招待所。
次日清晨，林朝羽通过座机联系省政府，获准会面后如约前往。
欢迎林先生再访海南，听闻二汽已成功量产家用轿车，实在令人欣喜！
林朝羽握手致意后回应：确实值得庆贺，毕竟实现了从零到整的突破。
目前麒麟汽车自主生产率已达50%，未来十年内将提升至80%以上，这包括发动机等核心部件。
林先生真为国争光！快请入座。
落座后，林朝羽直奔主题：海南拥有得天独厚的旅游资源，远胜东南亚各国，且毗邻深海。
我计划用二十年时间，将海南打造成现代化旅游胜地......
他选定三亚作为开发起点，因其清澈优美的海岸线适合建设游轮码头，是理想的旅游开发区。
对方却面露迟疑：我们欢迎青山集团投资，但为何不选择基础设施更完善的海口？三亚的开发条件恐怕......
海口优势并不显着，林朝羽解释，三亚更能打响旅游品牌。
海口未来将发展免税购物游，形成差异化布局。
听闻海口也有规划，对方颔首道：若真如此，倒是不错。
王长，目前还处于规划阶段，真正的开发可能还需等待几年。
但在规划期间，我希望公司能提前介入，与三亚市政府共同参与城市建设规划。
这么做的目的有三点：第一，在完善城市功能的同时，将三亚打造成一座充满现代风格的城市；第二，通过综合开发制定标准，让游客充分感受这座城市的吸引力；第三，这也是为未来百年发展奠定基础。
“我可不想刚修好一条路，就马上挖开重修，这不符合企业的效益。”
这几个问题并非什么大难题，但仍需共同商议才能给林朝羽明确的答复。
林朝羽还提出了一项要求，即在开发过程中，三亚方面需以土地作为合作条件，以减轻企业的资金压力，从而更高效地推进项目落地。
当然，这些都是后续事宜。
目前急需解决的是前期规划和产业布局问题。
只有完成这些准备工作，才能根据实际情况展开具体规划。
会谈接近尾声时，海南长突然问道：“林先生，既然您是以城市开发为目标，那么您计划投入多少资金？”
林朝羽迅速回应：“前期投资至少十亿，这只是青山集团的部分。
香江还有一个同舟共济会，如果他们看到海南的发展潜力，相信也会积极参与。
因此，前期总投资可能超过五十亿。
而整体投资规模或将达到数百亿，具体还要看最终规划。
王长，既然我亲自与您商谈此事，就说明我们对这个项目极为重视。
未来，青山集团一定会兑现规划中的所有承诺。”
“哈哈哈，好！我相信林先生的眼光，省政府也将全力支持，与林先生共同开发三亚……”
一座城市的建设不可能仅靠一家企业完成，需要多方参与、良性竞争，才能更快更好地推进。
尤其是在服务行业，只有那些用心经营、满足游客需求的企业才能获得成功，反之则会被市场淘汰。
林朝羽从海南返回香江后，立即以同舟共济会会长的身份召集成员在大雾山度假村会面。
副会长包玉刚常驻于此，认为这里的环境比自家别墅更舒适。
众人对这种将会馆当作私人住所的行为选择默许，毕竟他支付了费用，而且金额远超其他人。
即便是林朝羽的会费也无法与之相比。
他的理由同样令人难以辩驳——总得有人长期驻守，以便管理会馆事务。
这本该是会长或秘书的职责，但他们事务繁忙，最终只能由他来承担。
他也有自己的工作与家庭，不可能每日往返多处。
驻扎在此，恰恰是为了更好地管理会馆……
理由充分，众人自然无话可说。
因此当林朝羽抵达时，包玉刚早已在会馆外等候。
“林老弟，这次召集同舟共济会的成员，莫非出了什么大事？”
林朝羽与包玉刚并肩走进会馆，随后开口道：“确实有个共同发财的机会，但单凭青山集团难以承担，需要大家联手开发。”
连林朝羽都难以独自承担的项目，规模该有多大？
包玉刚惊讶地看向林朝羽：“林老弟，别兜圈子，到底是什么项目？只要前景够好，我一定鼎力支持。”
“开发海南三亚，将其打造成以海岛旅游为核心的度假城市，涵盖民宿、酒店、高端旅行、海底世界，甚至海上博彩等产业。
包兄，文旅产业是未来趋势，早布局才能抢占先机。”
“此外，开发期间当地会以土地作为置换，这些地块可用于建设社区、别墅区等商业项目，缓解资金压力。
总体投入不大，但宣传必须到位，否则这里只会沦为荒岛。”
包玉刚眼前一亮：“投资少？具体需要多少？你打算投多少？”
“前期约十亿港币……”
嘶——
听到“十亿港币”，包玉刚倒吸一口凉气。
他早知林朝羽财力雄厚，但……
对方的投资动辄以亿计，几十万、几百万的项目闻所未闻。
难怪能将生意做得风生水起，这般格局，他自愧不如。
放眼整个香江，恐怕再无商人敢有如此气魄！
“计划包含三栋高度超过一百五十米的摩天大楼，一家五星级酒店，以及康养设施、别墅区等项目。
机场和轻轨等基础设施也会在后续规划中推进。
包兄若有兴趣，不妨一同参与？”
包玉刚点头回应：“项目可行，我也可以加大投资力度。
不过……我们需要互相持股。
此外，希望你能分享管理经验，让我避免在实践中走弯路……”
正交谈间，同舟共济会的其他成员陆续抵达。
见众人到来，林朝羽暂时搁置话题，转而与会员们逐一问候。
临近四点，受邀人员基本到齐，缺席者皆因事务缠身。
他们表示会后可通过文件了解议程，并保持关注。
林朝羽不再等待，对在场众人说道：“今日召集各位，是有一项重要计划希望大家共同参与。”
他环视一周，继续道：“这项计划是关于海南三亚的开发，目标是将其建设成为……”
林朝羽详细阐述了规划内容。
听完后，会员们的反应各不相同。
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