与此同时，鹏城分公司的招聘工作也全面完成。通过公开招聘，一批拥有知名房企工作经验、熟悉鹏城本地市场的专业人才被吸纳进来，涵盖了设计、工程、营销、财务、行政等各个关键部门。这些新员工带着对大公司的向往和对新平台的期待加入了鹏辉，使得原本略显空旷的办公区很快就坐满了人，电话铃声、键盘敲击声、讨论声交织在一起，充满了生机与活力。
林军主持召开了分公司第一次全体员工大会。他没有过多渲染情怀，而是直接明确了公司的当前核心任务——与九州集团合作开发海湾项目，并宣布了初步的组织架构和各部门职责。他的沉稳、务实和清晰的思路，很快稳定了军心，让新老员工都迅速找到了自己的位置和方向。
此刻，林军站在自己办公室他能透过玻璃墙，看到外面开放办公区里忙碌的景象，新招聘的员工们或专注地盯着屏幕，或三五成群进行着头脑风暴……
一切都已就位。资金在账户上蓄势待发，专业的团队已经组建完毕，与九州集团的合作通道完全打开，项目前期的市场调研和初步定位工作也已启动。
他回到办公桌前，按下内部通话键：“陈斌，来一下。”
很快，陈斌敲门进来。
“和九州那边的协议基本敲定了，接下来，项目要真正动起来了。”林军看着陈斌，眼神锐利，“我们的团队需要立刻进入前期开发阶段。”
“明白，军哥。团队已经准备好了，资料都在加紧分析。”陈斌点头。
“另外，”林军顿了顿，“留意一下新员工的情况，确保核心岗位都是我们信得过的人。还有，让黑子他们，把注意力往外放一放，明天我们先去工地现场看看，我想定好设计方案。”
陈斌心领神会：“我知道了。”
翌日清晨，鹏城的阳光已然带着南国特有的热力。三辆车组成的车队——林军的S430，小胖开的奥迪A6，以及黑子驾驶的别克GL8——载着鹏辉地产在鹏城的核心班底，驶向了位于海湾的那片寄托着未来的土地。
车子停靠在地块边缘临时平整出的空地上。众人下车，一股带着海腥味和泥土气息的风扑面而来。
展现在眼前的，是一片极为开阔的土地。它静静地躺在海湾之畔，一侧是蔚蓝的海水与远处模糊的山影，另一侧则已能望见鹏城不断向外延伸的城市轮廓。地块大部分已经完成了拆迁和平整，视野毫无遮挡，只有边缘区域还零星散布着一些待拆除的低矮建筑和一片规模很小的老旧城中村。巨大的面积和绝佳的地理位置，无声地诉说着其蕴藏的巨大价值。
“嘶……这地方，真够大的！”小胖用手搭在额前，眺望着这片望不到边的土地，忍不住发出惊叹。这与他们在澜城开发的“世纪阳光新城”项目相比，简直是巨人与孩童的区别。
陈斌虽然早有心理准备，但亲眼所见，还是感到一阵心潮澎湃。他深吸一口气，对身旁的设计部负责人，一位他高薪从某知名房企挖来的、戴着黑框眼镜的中年男人李工说道：“李工，现场看，感觉如何？”
李工扶了扶眼镜，目光如同扫描仪般在地块上移动，语气带着专业性的兴奋：“钟董果然大手笔！这位置，这面积，在鹏城绝对是稀缺资源。临海，视野无遮挡，未来价值不可估量。不过，边缘那片城中村的拆迁，可能会是个难点。”
林军没有参与最初的感叹，他独自向前走了几十米，站在地块的中央，缓缓转了一圈，将四周的环境尽收眼底。海风吹动了他的衣角，他的眼神专注而深邃，仿佛已经穿透了这片空旷的土地，看到了未来高楼林立、灯火辉煌的景象。
他招了招手，李工和陈斌立刻会意，快步走到他身边。小胖和其他几位工程、成本部门的负责人也围拢过来。
“李工，”林军开门见山，没有任何寒暄，直接指向核心，“前期规划，你有什么初步想法？”
李工显然做足了功课，他拿出随身携带的笔记本，看着九州那边给过来地块的整体图和初步测绘数据，语速平稳地开始阐述：
“林总，陈总。根据这块地的容积率和规划要求，我们初步判断，做纯粹的高层住宅虽然稳妥，但有些浪费这块宝地的稀缺性。我建议，采用高低配的组合模式。”
他用手在地块上虚划着：“靠近海湾的一线位置，必须打造成顶级豪宅产品！ 可以做板式大平层，甚至可以考虑部分楼栋做成一梯一户或者大户型复式，最大化利用海景资源。户型面积至少两百平米起步，配以全方位的顶级奢华装修和智能家居系统。”
他的手指向地块中间区域移动：“中间区域，可以规划成舒适性极高的高品质高层住宅。 面向改善型和高端刚需客户，户型在120到180平米之间，强调户型方正、通透和社区内部的园林景观。”
最后，他指向靠近市政道路和未来商业配套的区域：“最外围，特别是靠近规划中地铁站和商业区的位置，可以设置少量精品小户型和公寓式产品。 既能快速回笼部分资金，也能吸引年轻客群，提升社区活力。”
李工顿了顿，补充了最关键的一点：“而且，我们必须自建高标准的配套。除了常规的幼儿园、商业街，我建议引入国际品牌的私立学校（或与知名公立学校合作办学）、高端会所、恒温泳池、甚至是小型的游艇码头（如果政策允许）。我们要做的不是一个单纯的住宅区，而是一个拥有完整生态的高端滨海生活圈！”
这番规划，听得小胖等人心驰神往，这蓝图远比澜城的项目要宏大和精细得多。
林军认真听着，不时说出一些自己的建议，李工的想法与他的不谋而合，甚至在某些细节上林军考虑得更周全。他沉默了片刻，目光再次扫过整片土地，特别是边缘那片尚未拆迁的城中村。
“规划思路我基本同意。”林军终于开口，声音沉稳，“高端定位是我们唯一的出路。但是，那片城中村……”
他抬手指向那片低矮、杂乱的建筑群，眼神变得锐利：“那是我们项目前期能否顺利推进的关键点，拆迁工作，必须提前进行，既要保证进度，也要注意安全。”
陈斌立刻接话：“明白，军哥。这方面我会重点关注，尽快组织团队研究拆迁方案，并和九州那边负责此块的团队对接。”
林军点了点头，又对李工和工程部负责人说：“规划设计要按我的要求再深化，尽快拿出多套方案。工程部门要开始着手准备前期的地质勘察、临水临电接入等工作。项目部要马上建立起来，时间不等人。”
“是，林总！”众人齐声应道。
项目临时指挥部在地块边缘迅速搭建起来，采用的是坚固的集装箱式活动板房，上下两层，虽然简陋，但功能分区明确，办公设备一应俱全。黑子安排的保安人员二十四小时值守，巡逻队显示出与普通工地截然不同的严密安保级别。
林军站在自己二楼临时办公室的窗前，这里的视野与38楼的豪华办公室截然不同。映入眼帘的，不再是城市的繁华天际线，而是大片平整的空地，以及紧邻着项目红线的那片存在的——老旧城中村。
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