烈日炎炎之下，苏寒穿梭在浦东新开发区的街道上，汗水浸湿了她的后背，但她毫不在意。
手中的笔记本已经记满了各种数据和观察：房价、人流、商业分布、未来规划...
她特意走访了那些尚未被开发到的周边区域，与当地居民闲聊，了解他们的生活和搬迁意愿。
令她惊喜的是，确实有不少居民为了尽快搬迁到新区，愿意以极低的价格出售老旧的房产。
在一处待拆迁的弄堂里，苏寒发现了两套连在一起的老宅。
房主是一对老夫妻，子女都在国外，急着出手后搬去和新区的女儿同住。
姑娘，你要是诚心要，两套一起给你，八百一平怎么样？老伯伯用带着浓重上海口音的普通话说道，这里虽然现在偏了点，但将来肯定会开发的。
苏寒心中一动，但表面仍保持平静：我考虑考虑，明天给您答复。
继续往更外围探索时，苏寒又发现了不少类似的机会。
这些老房子虽然现在看起来破旧，位置也相对偏远，但凭着前世的记忆，她知道这些地方在未来都将成为黄金地段。
在一处即将通地铁的区域，她甚至找到了一整排待售的老式里弄房屋。
房主们组成了一个销售联盟，想要整体出售给开发商，但苦于没有门路。
苏寒悄悄记下联系方式。
这些房产现在价格低廉，但一旦地铁开通，价值将翻数倍。
更重要的是，这些老房子往往带有庭院，这是后来新建楼盘无法比拟的优势。
傍晚时分，苏寒累得几乎走不动路，才拦了辆出租车回酒店。
车上，她翻看着一天收集的资料，心中既兴奋又疲惫。
回到酒店房间，苏寒先冲了个热水澡，洗去一天的疲惫。
然后点了酒店最招牌的蟹粉捞面和本帮红烧肉，准备边吃边工作。
打开笔记本电脑，她开始整理今天的收获。
首先是将出租大平层和委托管理的细节列出，包括租金预期、管理费用比例、委托期限等关键条款。
接着是底商购买的规划。
那套位于十字路口的120平米底商确实位置绝佳，但价格不菲。
苏寒计划采用分期付款的方式，减轻资金压力。
最让她兴奋的是那两套连在一起的老宅。
每套面积约80平米，带一个小庭院，总价不到13万。
她决定将原本计划购买小商铺的资金转用来购买这两处房产。
苏寒在文档中详细列出了每项计划的利弊分析和风险评估：
1. 大平层出租：稳定收益，但需要找到可靠的中介进行管理；
2. 底商购买：位置优越，适合做品牌旗舰店，但资金压力较大；
3. 老宅收购：价格低廉，未来升值空间大，但需要长期持有。
她特别在老宅收购一项标注：可考虑适当修缮后短期出租，等待拆迁或升值后出售。
写完规划，苏寒将文档存入U盘，然后开始起草居间管理合同的条款。
凭着前世的记忆，她详细列出了甲乙双方的权利义务、管理费用标准、维修责任划分、违约条款等内容。
期间晚餐送来了，香气四溢的蟹粉捞面和色泽诱人的红烧肉让人食欲大振。
但苏寒只是匆匆吃了几口，就继续投入到工作中。
她边吃边修改合同条款，不时停下来思考。
这个时代的房产中介业务还很原始，她提出的托管模式可以说是开创性的。
如果能够成功实施，不仅解决了自己的房产管理问题，还可能引领行业变革。
或许可以和顾经理深度合作，苏寒喃喃自语，他看起来是个靠谱、有远见的人。
她决定明天见面时，不仅要谈具体的业务，还可以探讨更深入的合作模式。
比如成立专门的房产托管部门，她可以以顾问身份参与。
窗外，浦东的夜景璀璨夺目。
苏寒在写完计划书后，倒一杯红酒站在窗前，望着这片充满机遇的土地，心中涌起一股创业者的激情。
这个夜晚，她不仅规划了房产投资，更在谋划着一个可能的商业新模式。
无论结果如何，这种开创性的尝试本身就令人兴奋。
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