1986年6月18日，香港半山云顶花园。
三个月的翻新工程已近尾声，原本就精致的园林被重新打理得错落有致，新更换的香槟色铝合金窗户在阳光下泛着柔和的光泽，24小时巡逻的安保人员身着笔挺制服，礼貌地为进出车辆指引方向。这处耗资61.75亿港元购入的半山豪宅，即将迎来它的新主人与租客。
上午十点，周鹏带着核心管理层团队来到小区，身后跟着的陈敬鸿、高朗等人脸上难掩期待。华夏安保公司经理江振霆提前抵达，正站在小区入口处等候，他穿着黑色西装，身姿挺拔，眼神锐利如鹰，原是香港警队精英，此刻正仔细检查着安保部署。
“周生，所有翻新工程都已验收完毕，电梯更换了日本原装三菱电梯，公共区域的监控全部升级为24小时高清录像，园林新增了休闲步道和儿童游乐区，完全达到了您要求的标准。”江振霆上前汇报，语气沉稳。
周鹏点点头，目光扫过焕然一新的小区：“辛苦江经理了，安保是重中之重，除了24小时巡逻，还要给每位住户和租客配备专属门禁卡，访客登记制度一定要严格执行。”
“明白，周生！”江振霆应道，“我们已经组建了30人的专属安保团队，其中10人是退役警员，20人经过专业培训，确保小区绝对安全。”
众人沿着园林步道往前走，两旁的香樟树郁郁葱葱，空气中弥漫着青草与鲜花的芬芳。12栋联排别墅错落分布在园林深处，红瓦白墙搭配进口文化石外墙，显得格外雅致。独立别墅“云顶阁”位于小区最高处，自带的私人泳池在阳光下波光粼粼，宛如一颗镶嵌在半山的明珠。
“各位，”周鹏停下脚步，转身看向众人，“今天召集大家来，一是分配别墅和住宅，二是商议对外招租的事宜。云顶花园不仅是我们的资产，更是我们华夏集团的‘家’，希望大家在这里住得舒心，工作更有干劲。”
他指向联排别墅区域：“12栋联排别墅，我已经让林助理做了分配方案。陈敬鸿、高朗、顾维桢、沈敬尧、李敏、江振霆、松本健一，你们七位核心管理层，每人分配一栋双拼或四联排别墅。”
周鹏拿起手中的分配清单，逐一念道：“陈敬鸿，双拼别墅1号栋，3800平方尺，带双车位车库；高朗，双拼别墅2号栋，和陈总做邻居；顾维桢，四联排别墅5号栋；沈敬尧，四联排别墅6号栋；李敏，四联排别墅7号栋；江振霆，四联排别墅8号栋；松本健一虽然常驻日本，但也给你留了四联排别墅9号栋，随时回来都有地方住。”
陈敬鸿眼睛一亮，搓了搓手：“周生，这可太客气了！3800平方尺的双拼别墅，带花园和车库，我现在住的公寓才1200尺，这简直是天上掉馅饼啊！”
高朗也笑着说道：“是啊周生，没想到能分到双拼别墅，以后接待国际大牌的合作方，直接邀请到家里，既方便又有面子。”
顾维桢推了推眼镜，语气诚恳：“周生，这份礼物太贵重了，我们一定更加努力工作，不辜负您的信任。”
周鹏微微一笑：“你们跟着我打拼多年，为公司立下了汗马功劳，这是你们应得的。别墅内部已经简单装修过，家具家电可以根据自己的喜好添置，费用由公司报销，上限50万港币。”
“谢谢周生！”众人齐声感谢，脸上满是激动与感激。
分配完别墅，众人来到高层住宅区域。8栋28层的大厦巍峨矗立，每栋楼都配有专属大堂经理，装修得富丽堂皇。
“除了7栋联排别墅，剩下的448套高层住宅，其中32套复式单位和100套大户型四房两厅，分配给公司36位中层骨干一个人一套。”周鹏继续说道，“林助理，把中层骨干的分配名单发给大家看看，有任何问题可以提出来。”
林漃雅立刻将打印好的分配名单分发给众人，名单上详细列出了每位中层骨干的姓名、职位和分配的户型、房号。
“周生，我看名单上，市场部经理张志强分到了1800平方尺的四房两厅，销售部经理刘敏分到了顶层复式单位，这个分配很合理。”沈敬尧看了名单后说道，“中层骨干是公司的中坚力量，这样的激励确实能提升大家的积极性。”
陈敬鸿也点头赞同：“是啊，以前我们公司的福利就很好，现在又能分到半山的高端住宅，以后招聘中层骨干，肯定能吸引更多优秀人才。”
周鹏说道：“分配原则就是按贡献大小和入职年限，贡献越大、入职越久，分到的户型越好。剩下的328套高层住宅，全部对外招租，目标客户是跨国公司高管、外籍专家和香港本地的企业家。”
他看向高朗和李敏：“《时尚先锋》可以利用自己的平台，刊登云顶花园的招租广告，突出半山位置、全景视野和优质物业服务，吸引高端客户。”
高朗立刻应道：“没问题周生！我们下个月的杂志会开辟一个高端物业专栏，把云顶花园作为重点推荐项目，同时联系我们合作的国际大牌，他们的亚太区高管很多都在香港寻找住处，正好可以推荐。”
李敏补充道：“我们还可以策划一场‘云顶花园开放日’，邀请潜在客户实地参观，体验小区的环境和配套，提高招租成功率。”
“很好。”周鹏点点头，又看向沈敬尧，“租金定价要合理，参考周边同类物业的价格，1500平方尺的三房两厅，月租金定在2.1万港元；1800平方尺的四房两厅，月租金定在2.7万港元；顶层复式单位，月租金定在4.5万港元。这样的价格，既具有竞争力，又能保证我们的投资回报率。”
沈敬尧拿出计算器快速核算：“周生，按这个租金定价，328套对外出租的住宅，每月总租金收入约780万港元，一年就是9360万港元，投资回报率约1.51%，虽然不算高，但随着香港房价上涨，资产增值空间很大。”
周鹏说道：“租金收入只是补充，我们的核心收益还是资产增值。1986年香港地产正处于上升通道，不出三年，云顶花园的估值至少能翻倍，到时候我们的资产增值就有60亿以上。”
他顿了顿，继续说道：“另外，租客的筛选要严格，优先选择信誉好、稳定的客户，避免出现拖欠租金或损坏物业的情况。顾部长，你负责制定租赁合同，明确双方的权利和义务，尤其是物业维护和租金支付方面，要写清楚。”
顾维桢应道：“明白，周生！租赁合同会参照香港地产租赁的标准模板，再根据云顶花园的具体情况进行修改，确保合法合规，保护公司的权益。”
江振霆补充道：“周生，我们安保团队也会配合做好租客管理，登记租客信息，定期巡查房屋状况，及时处理租客的投诉和建议。”
众人边走边聊，来到了小区的公共配套区域。2.3万平方尺的公共园林里，健身中心、户外泳池、儿童游乐区一应俱全，地下停车场的280个车位也已划分完毕。
“健身中心要配备专业的健身器材和教练，对住户和租客开放，收取合理的费用；户外泳池要定期换水消毒，夏天开放时间延长到晚上十点；儿童游乐区要做好安全防护措施，防止意外发生。”周鹏对物业管理团队吩咐道。
物业管理团队的负责人连忙点头：“周生，您放心，我们一定会做好各项配套设施的维护和运营，为住户和租客提供优质的服务。”
中午时分，周鹏在独立别墅“云顶阁”设下午宴，招待核心管理层团队。众人坐在露台的餐桌旁，俯瞰着维多利亚港的全景，海风拂面，心旷神怡。
陈敬鸿端起酒杯，站起身说道：“周生，我敬您一杯！跟着您干，不仅能实现自己的价值，还能住上这么好的别墅，我这辈子都值了！以后华夏娱乐的业务，我一定全力以赴，争取再创佳绩！”
“我也敬周生一杯！”高朗也站起身，“《时尚先锋》会继续扩大海外影响力，吸引更多国际大牌合作，同时做好云顶花园的招租推广，不辜负您的期望。”
众人纷纷站起身，举起酒杯：“敬周生！愿华夏集团越来越好！”
周鹏站起身，与众人碰杯：“谢谢大家！华夏集团能有今天的成就，离不开在座每一位的努力。云顶花园是我给大家的福利，也是我们共同的家。希望大家以后能齐心协力，继续开拓进取，把华夏集团打造成横跨全球的商业帝国！”
酒杯碰撞发出清脆的声响，笑声在半山的空气中回荡。
下午，云顶花园的招租广告正式在《时尚先锋》杂志和香港各大报纸上刊登，同时开放日活动也开始接受报名。消息一出，立刻引起了香港各界的关注，短短三天时间，就有超过200组客户报名参加开放日。
开放日当天，云顶花园人声鼎沸，潜在客户们在工作人员的带领下，参观了样板间、公共配套区域和园林景观。不少客户对小区的环境、位置和物业服务赞不绝口，当场就有30组客户签订了租赁意向书。
“周生，开放日效果非常好，30组客户签订了租赁意向书，其中15组是跨国公司的高管，10组是香港本地的企业家，还有5组是外籍专家。”林漃雅向周鹏汇报，脸上满是喜悦。
周鹏点点头：“很好！尽快安排这些客户签订正式合同，办理入住手续。另外，要继续跟进其他意向客户，争取早日把所有对外出租的住宅都租出去。”
接下来的一个月，云顶花园的招租工作进展顺利。到7月底，328套对外出租的住宅已经租出286套，出租率达到87%，每月租金收入稳定在680万港元左右。
8月1日，中层骨干们陆续搬进了云顶花园的高层住宅。市场部经理张志强站在自己1800平方尺的四房两厅里，看着窗外的维多利亚港全景，激动地对妻子说：“老婆，你看这房子多好，视野多开阔！要不是周生，我们这辈子都住不上这么好的房子！以后我一定要更加努力工作，报答周生的知遇之恩！”
他的妻子也笑着说道：“是啊，小区的环境也好，安保也严，孩子上学也方便，我们就在这里安心住下来吧。”
与此同时，核心管理层的别墅也装修完毕，陈敬鸿、高朗等人陆续入住。陈敬鸿在自己的双拼别墅里举办了乔迁宴，邀请周鹏和其他管理层参加。宴会上，众人推杯换盏，畅谈未来，气氛热烈而融洽。
松本健一从日本飞回香港，参加了陈敬鸿的乔迁宴。他看着自己的四联排别墅，感慨地说道：“周生，感谢您给我留了这么好的房子。虽然我常驻日本，但每次回香港，都有一个温暖的家等着我，我一定好好打理日本的业务，为公司创造更多的利润。”
周鹏笑着说道：“松本先生，你在日本的工作做得非常好，这是你应得的。以后回香港，就把这里当成自己的家，有任何需要，随时跟我说。”
夜深了，云顶花园渐渐安静下来。周鹏站在“云顶阁”的露台上，看着小区里家家户户透出的温暖灯光，心中充满了成就感。61.75亿港元的投资，不仅为公司带来了稳定的租金收入和巨大的资产增值空间，更凝聚了团队的人心，让华夏集团的未来更加光明。
他知道，云顶花园只是他商业帝国布局的一步棋，接下来，他还要利用手中的资金，进军香港的金融市场和内地的房地产市场，继续书写属于自己的商业传奇。
海风轻轻吹拂，带着维多利亚港的湿润气息。周鹏的目光深邃而坚定，他的心中，已经勾勒出了华夏集团未来的宏伟蓝图。而云顶花园，这座矗立在半山的豪宅，将见证他和他的团队，在商业的浪潮中，乘风破浪，再创辉煌。
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